{"id":5184,"date":"2025-06-01T06:30:00","date_gmt":"2025-06-01T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=5184"},"modified":"2025-06-04T08:20:48","modified_gmt":"2025-06-04T08:20:48","slug":"gebaeudeabschreibung-richtig-nutzen-afa-beginn-fertigstellung-und-degressive-afa-im-ueberblick","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/es\/blogbeitrag\/gebaeudeabschreibung-richtig-nutzen-afa-beginn-fertigstellung-und-degressive-afa-im-ueberblick\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4udeabschreibung richtig nutzen: AfA-Beginn, Fertigstellung und degressive AfA im \u00dcberblick"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5184\" class=\"elementor elementor-5184\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-df45e47 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"df45e47\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6735308 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6735308\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"\" data-start=\"0\" data-end=\"112\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\"><strong>Degressive AfA Immobilien 2025: <\/strong>Die steuerliche Abschreibung von Immobilien \u2013 kurz AfA \u2013 ist ein zentrales Instrument f\u00fcr Kapitalanleger, um ihre Steuerlast zu optimieren und gleichzeitig Verm\u00f6gen aufzubauen.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Mit dem Inkrafttreten des Wachstumschancengesetzes 2024 ergeben sich nun zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten: Die neue degressive AfA mit einem Abschreibungssatz von 6\u202f% er\u00f6ffnet attraktive Spielr\u00e4ume f\u00fcr Investoren, die gezielt in Wohnimmobilien investieren m\u00f6chten.<\/span><\/p>\n<p class=\"\" data-start=\"114\" data-end=\"230\"><span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">In diesem Blogbeitrag erf\u00e4hrst du, wann genau die Abschreibung beginnt, was als \u201efertiggestellt\u201c gilt und wie du die neuen steuerlichen Regelungen optimal f\u00fcr dich nutzen kannst.<\/span> <span class=\"relative -mx-px my-[-0.2rem] rounded px-px py-[0.2rem] transition-colors duration-100 ease-in-out\">Ob Kauf oder Neubau \u2013 wer die Details kennt, kann bares Geld sparen.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<article>\n<h2><span style=\"color: #d4a24f;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #d4a24f;\">Inhaltsverzeichnis<\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#grundlagen\">1. Grundlagen der Geb\u00e4udeabschreibung (AfA)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#abschreibungsbeginn\">2. Abschreibungsbeginn: Der entscheidende<br>Moment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fertiggestellt\">3. Was z\u00e4hlt als &#8222;fertiggestellt&#8220; und was<br>nicht?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#unfertiges_gebaeude\">4. Sonderfall: Erwerb eines unfertigen<br>Geb\u00e4udes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#afa_jahr\">5. AfA im Jahr der Anschaffung oder<br>Fertigstellung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#unterschiedliche_fertigstellung\">6. Sonderfall: Unterschiedliche<br>Fertigstellung von Geb\u00e4udeteilen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#hinweise_praxis\">7. Wichtige Hinweise zur Praxis<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#degressive_afa\">8. NEU: Degressive Abschreibung \u2013 das Turbo-Tool<br>f\u00fcr Kapitalanleger (ab 2024)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#warum_spannend\">9. Warum ist das f\u00fcr Kapitalanleger so<br>spannend?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fazit\">10. Fazit: Jetzt steuerlich optimal in Wohnimmobilien<br>investieren<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<div>&nbsp;<\/div>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">1. Grundlagen der Geb\u00e4udeabschreibung<br>(AfA)<\/span><\/h2>\n<p>Stell Dir vor, Du kaufst heute ein Wohngeb\u00e4ude \u2013 und der Staat beteiligt sich morgen an Deinen Kosten. Klingt zu gut, um wahr zu sein? Ist es aber nicht.<br>Wer die steuerlichen Spielregeln kennt, kann mit Immobilieninvestments nicht<br>nur passives Einkommen generieren, sondern gleichzeitig seine Steuerlast<br>massiv senken.<\/p>\n<p>Einer der gr\u00f6\u00dften Hebel: die Geb\u00e4udeabschreibung \u2013 besser bekannt als AfA.<br>Sie ist der Schl\u00fcssel daf\u00fcr, dass Immobilien \u00fcber Jahrzehnte hinweg als eines<br>der stabilsten und lukrativsten Anlagevehikel gelten.<\/p>\n<p>Und jetzt wird es noch besser: Mit dem <a href=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/blogbeitrag\/wachstumschancengesetz\/\">Wachstumschancengesetz<\/a> 2024 wurde eine<br>neue, degressive Abschreibung von 6 % eingef\u00fchrt \u2013 ein echter<br>Steuervorteil f\u00fcr smarte Kapitalanleger.<\/p>\n<p>\u201eWarum reiche Menschen Immobilien lieben \u2013 und der wahre Grund daf\u00fcr in der<br>Steuererkl\u00e4rung steckt.\u201c<\/p>\n<p>In diesem Beitrag erf\u00e4hrst Du:<\/p>\n<ul>\n<li>Wann genau die Abschreibung beginnt (und warum das oft falsch eingesch\u00e4tzt<br>wird),<\/li>\n<li>wie Du die neuen Regelungen f\u00fcr Dich nutzt,<\/li>\n<li>und warum sich genau jetzt der Einstieg in den Immobilienmarkt doppelt<br>lohnt.<\/li>\n<\/ul>\n<p><br><\/p><p>Die Abschreibung von Geb\u00e4uden \u2013 in der Fachsprache als AfA (\u201eAbsetzung f\u00fcr<br>Abnutzung\u201c) bezeichnet \u2013 ist ein zentrales Element der steuerlichen<br>Gestaltung im Immobilienbereich. Dabei ist insbesondere der richtige<br>Abschreibungsbeginn und -ende entscheidend f\u00fcr die steuerliche Anerkennung<br>und Planungssicherheit. Dieser Artikel erl\u00e4utert die Grundprinzipien,<br>gesetzliche Regelungen und typische Fallgestaltungen.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #113c6e;\">2. Abschreibungsbeginn: Der entscheidende<br>Moment<\/span><\/h2>\n<h3>2.1 Anschaffung: Beginn mit \u00dcbergang von Nutzen und Lasten<\/h3>\n<p>Die AfA beginnt mit der Anschaffung des Geb\u00e4udes. Dabei ist nicht der<br>zivilrechtliche Eigentums\u00fcbergang (Grundbuch) ma\u00dfgeblich, sondern der<br>\u00dcbergang des wirtschaftlichen Eigentums, konkret:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcbergabe von Nutzen, Lasten und Gefahr,<\/li>\n<li>meist im Kaufvertrag definiert.<\/li>\n<\/ul>\n<p><br><\/p><p>Wichtig: Die Zahlung des Kaufpreises oder die Grundbucheintragung sind<br>steuerlich irrelevant f\u00fcr den Beginn der AfA.<\/p>\n<p>Praxisbeispiel:<\/p>\n<p>A und B schlie\u00dfen am 15.09.2024 einen Kaufvertrag \u00fcber ein bebautes<br>Grundst\u00fcck. Nutzen, Lasten und Gefahr gehen am 01.12.2024 auf B \u00fcber. Die<br>Zahlung erfolgt am 02.01.2025, die Eintragung ins Grundbuch im M\u00e4rz 2025.<\/p>\n<p>\u2192 AfA-Beginn: 01.12.2024<\/p>\n<h3><br><\/h3><h3>2.2 Herstellung: Beginn mit Fertigstellung<\/h3>\n<p>Wird ein Geb\u00e4ude selbst gebaut oder fertiggestellt, beginnt die AfA mit der<br>Fertigstellung \u2013 das hei\u00dft mit der Bezugsfertigkeit, nicht mit der<br>Bauabnahme oder letzten Feinarbeiten. Fertigstellung liegt vor, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>Geb\u00e4ude ist zweckentsprechend nutzbar.<\/li>\n<li>Wesentliche Bauteile (W\u00e4nde, Dach, Heizung etc.) sind fertig.<\/li>\n<li>Nur unwesentliche Restarbeiten offen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><br><\/p><p>\u2757\ufe0f Tipp vom Experten: Die steuerliche Anerkennung der Bezugsfertigkeit<br>sollte gut dokumentiert sein (z.\u202fB. mit Bauprotokollen, Fotos oder<br>Best\u00e4tigung des Architekten).<\/p>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #113c6e;\">3. Was z\u00e4hlt als &#8222;fertiggestellt&#8220; und was nicht?<\/span><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Merkmal<\/th>\n<th>Geb\u00e4ude fertiggestellt?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Au\u00dfenputz fehlt<\/td>\n<td>\u2705 Ja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Innenputz fehlt<\/td>\n<td>\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>T\u00fcren fehlen<\/td>\n<td>\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sanit\u00e4reinrichtungen fehlen<\/td>\n<td>\u274c Nein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>K\u00fcche nur mit Anschl\u00fcssen<\/td>\n<td>\u2705 Ja<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Auch gewerblich genutzte Geb\u00e4ude sind dann bezugsfertig, wenn einzelne<br>Einheiten funktional nutzbar sind \u2013 auch wenn Innenausbau je Mieterwunsch<br>erfolgt.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #113c6e;\">4. Sonderfall: Erwerb eines unfertigen<br>Geb\u00e4udes<\/span><\/h2>\n<p>Wird ein noch nicht fertiggestelltes Geb\u00e4ude gekauft, beginnt die<br>Abschreibung erst mit der Fertigstellung \u2013 auch wenn der Kaufpreis fr\u00fcher<br>gezahlt wurde oder wirtschaftliches Eigentum \u00fcbergeht. Es kommt auf die<br>Nutzbarkeit des Geb\u00e4udes an.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #113c6e;\">5. AfA im Jahr der Anschaffung oder<br>Fertigstellung<\/span><\/h2>\n<p>Die j\u00e4hrliche Abschreibung ist zeitanteilig zu berechnen. Im Jahr der<br>Anschaffung\/Herstellung reduziert sich der AfA-Betrag um 1\/12 f\u00fcr jeden<br>Monat, der vor dem ma\u00dfgeblichen Monat liegt.<\/p>\n<p>Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>AfA-Beginn: 1. Dezember 2024 \u2192 nur 1\/12 des Jahresbetrags f\u00fcr 2024.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #113c6e;\">6. Sonderfall: Unterschiedliche<br>Fertigstellung von Geb\u00e4udeteilen<\/span><\/h2>\n<p>Geb\u00e4ude mit betrieblich und privat genutzten Bereichen k\u00f6nnen<br>unterschiedlich bewertet werden. Wird z.\u202fB. erst der gewerbliche Teil<br>fertiggestellt, kann der Steuerpflichtige entscheiden, ob er die AfA bereits<br>f\u00fcr diesen Teil beginnt oder abwartet, bis das gesamte Geb\u00e4ude<br>fertiggestellt ist.<\/p>\n<p>Gestaltungsspielraum nutzen! Besonders f\u00fcr Mischobjekte bietet dieser<br>Fall ein interessantes Wahlrecht, das steuerlich strategisch eingesetzt<br>werden kann.<\/p>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\"><br><\/span><\/h2><h2><span style=\"color: #113c6e;\">7. Wichtige Hinweise zur Praxis<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"background-color: transparent; font-size: 16px; font-family: Montserrat, sans-serif; font-weight: 400;\">Es ist nicht m\u00f6glich, freiwillig auf die AfA zu verzichten, um sie z.\u202fB. in&nbsp;<\/span><span style=\"background-color: transparent; font-size: 16px; font-family: Montserrat, sans-serif; font-weight: 400;\">sp\u00e4teren Jahren steuerlich geltend zu machen. <\/span>Auch wenn der Kauf \u00fcber einen Kredit finanziert ist und noch keine Zahlung<br>erfolgt ist, beginnt die AfA mit dem wirtschaftlichen Eigentum. Verzicht auf die AfA ist steuerlich nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Fazit: Abschreibungszeitpunkt strategisch nutzen Die richtige Einsch\u00e4tzung<br>von Abschreibungsbeginn und -ende ist essenziell, um steuerliche Vorteile<br>optimal zu nutzen. F\u00fcr Investoren, Vermieter und Unternehmer ist es deshalb<br>ratsam, den Zeitpunkt des wirtschaftlichen Eigentumserwerbs und der<br>Bezugsfertigkeit genau zu dokumentieren und in der Steuerplanung zu<br>ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<h3>\u2705 Checkliste f\u00fcr die Praxis<\/h3>\n<ul>\n<li>\u00dcbergabeprotokoll: Nutzen, Lasten &amp; Gefahr dokumentiert?<\/li>\n<li>Bezugsfertigkeit nachgewiesen?<\/li>\n<li>Monat der Anschaffung\/Herstellung korrekt f\u00fcr anteilige AfA<br>ber\u00fccksichtigt?<\/li>\n<li>Eventuelle Wahlrechte bei gemischt genutzten Geb\u00e4uden gepr\u00fcft?<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">&nbsp;<\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">8. NEU: Degressive Abschreibung \u2013 das Turbo-Tool f\u00fcr Kapitalanleger (ab 2024)<\/span><\/h2>\n<p>Mit dem Wachstumschancengesetz, das im M\u00e4rz 2024 in Kraft getreten ist, wurde<br>f\u00fcr einen begrenzten Zeitraum eine besonders attraktive steuerliche<br>Regelung f\u00fcr Investoren geschaffen: die degressive Abschreibung f\u00fcr<br>Wohngeb\u00e4ude.<\/p>\n<h3>Was ist die degressive AfA?<\/h3>\n<p>Im Unterschied zur klassischen linearen Abschreibung (z.\u202fB. 2 % j\u00e4hrlich \u00fcber<br>50 Jahre) erlaubt die degressive Abschreibung eine h\u00f6here Abschreibung in<br>den ersten Jahren, die sich dann j\u00e4hrlich reduziert.<\/p>\n<p>\u27a1\ufe0f Konkret bedeutet das:<\/p>\n<p>Ab dem Bau oder Kauf (Herstellung) eines neuen Wohngeb\u00e4udes ab dem 1.<br>Oktober 2023 kann ein Investor die degressive Abschreibung in H\u00f6he von 6 %<br>j\u00e4hrlich auf den Restwert der Anschaffungs- oder Herstellungskosten geltend<br>machen (\u00a7 7 Abs. 5a EStG n.\u202fF.).<\/p>\n<h3>Voraussetzungen f\u00fcr die degressive AfA:<\/h3>\n<ul>\n<li>Es muss sich um ein neues Wohngeb\u00e4ude handeln.<\/li>\n<li>Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss nach dem 30.09.2023 und vor dem<br>01.10.2029 gestellt worden sein.<\/li>\n<li>Es gilt nur f\u00fcr neuen Wohnraum, nicht f\u00fcr Sanierungen von Altbauten.<\/li>\n<li>Eine sp\u00e4tere Umstellung auf lineare Abschreibung ist einmalig zul\u00e4ssig.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">&nbsp;<\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">9. Warum ist das f\u00fcr Kapitalanleger so<br>spannend?<\/span><\/h2>\n<p>Die degressive AfA ist ein echter Rendite-Booster, weil:<\/p>\n<p>H\u00f6here Steuerentlastung in den ersten Jahren \u2192 Reduziert sofort das zu<br>versteuernde Einkommen, steigert Liquidit\u00e4t und Eigenkapitalrendite.<\/p>\n<p>Erh\u00f6hte Anfangsabschreibung = schnellere Amortisation \u2192 Besonders<br>attraktiv in der Aufbauphase eines Immobilienportfolios.<\/p>\n<p>Besser kalkulierbare Cashflows durch Steuerersparnis \u2192 Ideal f\u00fcr<br>Investoren mit hohem Steuersatz: Die Steuerentlastung kann direkt f\u00fcr<br>R\u00fccklagen, neue Investments oder Sondertilgungen genutzt werden.<\/p>\n<p>Flexibilit\u00e4t durch sp\u00e4tere Umstellung auf lineare AfA \u2192 Sobald die<br>degressive Wirkung abnimmt, kann in die stabilere lineare Abschreibung<br>gewechselt werden \u2013 und das einmalig ohne Nachteile.<\/p>\n<p>Beispielrechnung (vereinfacht):<\/p>\n<p>Ein Investor errichtet ein Wohngeb\u00e4ude mit 500.000 \u20ac Herstellungskosten.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Jahr<\/th>\n<th>Degressive AfA (6 %) auf Restwert<\/th>\n<th>Abschreibungsbetrag<\/th>\n<th>Restwert<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>6 % von 500.000 \u20ac<\/td>\n<td>30.000 \u20ac<\/td>\n<td>470.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>6 % von 470.000 \u20ac<\/td>\n<td>28.200 \u20ac<\/td>\n<td>441.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>6 % von 441.800 \u20ac<\/td>\n<td>26.508 \u20ac<\/td>\n<td>415.292 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Fazit: Bereits in den ersten drei Jahren k\u00f6nnen fast 85.000 \u20ac abgeschrieben<br>werden \u2013 das sind \u00fcber 17 % des gesamten Investitionsvolumens!<\/p>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">&nbsp;<\/span><\/h2>\n<h2><span style=\"color: #113c6e;\">10. Fazit: Jetzt steuerlich optimal in<br>Wohnimmobilien investieren<\/span><\/h2>\n<p>Die Kombination aus:<\/p>\n<p>\u2705 degressiver AfA (6 %),<\/p>\n<p>\u2705 g\u00fcnstigen Finanzierungsstrategien,<\/p>\n<p>\u2705 passiven Einkommensmodellen und<\/p>\n<p>\u2705 professionellem Portfoliomanagement<\/p>\n<p>macht den Einstieg in Immobilieninvestments derzeit so attraktiv wie lange<br>nicht mehr. Wer jetzt investiert, kann sich einen dauerhaften Steuer- und<br>Renditevorteil sichern. Doch das Zeitfenster f\u00fcr diese Sonderregelung ist<br>begrenzt \u2013 sp\u00e4testens 2029 endet die M\u00f6glichkeit zur degressiven<br>Abschreibung f\u00fcr neue Projekte.<\/p>\n<p>Tipp:<\/p>\n<p>In unserem kostenfreien Webinar erf\u00e4hrst Du genau, wie Du von der neuen<br>degressiven AfA profitieren kannst, wie Du geeignete Neubauobjekte<br>identifizierst \u2013 und wie Du dabei 0 % Maklercourtage zahlst.<\/p>\n<p>Jetzt anmelden: [Hier geht&#8217;s zur Webinar-Anmeldung] Tipp von<br>Immobilien-Strategie: Kl\u00e4ren Sie fr\u00fchzeitig mit Ihrem Steuerberater, wie der<br>Abschreibungsbeginn dokumentiert und genutzt werden kann \u2013 insbesondere bei<br>Neubauten, Teilfertigstellungen oder Mischobjekten.<\/p>\n<p>\u201eWie w\u00e4re es, wenn Deine Immobilie f\u00fcr Dich arbeitet \u2013 und nicht<br>umgekehrt?\u201c<\/p>\n<p>Wer heute in Immobilien investiert, braucht mehr als Kapital \u2013 er braucht<br>Know-how, Zugang zu exklusiven Deals und eine klare Steuerstrategie. Die<br>richtige Abschreibung ist dabei nur ein Baustein \u2013 aber ein extrem<br>wirkungsvoller, wenn Du wei\u00dft, wie Du ihn gezielt nutzt.<\/p>\n<p>In unserem kostenfreien Immobilien-Webinar zeigen wir Dir, wie Du:<\/p>\n<p>\u2705 mit optimal strukturierten Immobilienk\u00e4ufen regelm\u00e4\u00dfig passives Einkommen<br>generierst,<\/p>\n<p>\u2705 steuerlich maximal effizient investierst \u2013 durch clevere AfA-Strategien<br>und Sonderabschreibungen,<\/p>\n<p>\u2705 Objekte unter Marktwert findest, die sonst kaum jemand zu sehen bekommt,<\/p>\n<p>\u2705 ein Portfolio aufbaust, das f\u00fcr Dich arbeitet \u2013 vollst\u00e4ndig verwaltet und<br>mit echtem Cashflow.<\/p>\n<p>Starte jetzt \u2013 mit einem starken Partner an Deiner Seite, der Vision,<br>Weitblick und ein erprobtes System mitbringt.<\/p>\n<p>\ufe0f Melde Dich jetzt kostenfrei an zum n\u00e4chsten Immobilien-Webinar:<br>[Jetzt Platz sichern \u2013 Hier klicken!] (Link zur Anmeldung)<\/p>\n<p>Begrenzte Teilnehmerzahl \u2013 sichere Dir Deinen Wissensvorsprung!<\/p>\n<\/article>\n<p>Nutze die einmalige Gelegenheit, um deinen Traum vom passiven Einkommen<br>zu verwirklichen! 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class=\"wp-block-button\">&nbsp;<\/div>\n<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-08472db e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"08472db\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f69139a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f69139a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec96360 elementor-arrows-position-inside elementor-pagination-position-outside elementor-widget elementor-widget-image-carousel\" data-id=\"ec96360\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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