![\"\"](\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/3-1-1024x576.png\")
<\/figure>\n\n\n\nSistemas fotovoltaicos y ahorro social<\/strong><\/p>\n\n\n\n La financiaci\u00f3n de un sistema fotovoltaico a trav\u00e9s de un contrato de pr\u00e9stamo vivienda y ahorro es solo una de las muchas opciones de utilizaci\u00f3n residencial que ofrece este instrumento de financiaci\u00f3n. Debido a esta diversidad, las sociedades de construcci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1n experimentando una gran demanda en 2023 y 2024 tras un a\u00f1o r\u00e9cord en 2022.<\/p>\n\n\n\n A menudo, un sistema fotovoltaico es s\u00f3lo el \u00faltimo paso hacia un edificio de alta eficiencia energ\u00e9tica. Para conseguirlo, hay que sustituir los sistemas de calefacci\u00f3n, restaurar las fachadas y aislar los tejados, entre otras cosas. Todas estas medidas pueden financiarse mediante un contrato de ahorro para edificios.<\/p>\n\n\n\n Transici\u00f3n energ\u00e9tica en el sector de la construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n La presi\u00f3n en favor de una rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9ticamente eficiente procede de muchos frentes. Los costes de la energ\u00eda han subido debido a los trastornos geopol\u00edticos y se han vuelto dif\u00edciles de calcular. Al mismo tiempo, a principios de a\u00f1o aumentaron los impuestos sobre las emisiones de CO2, que seguir\u00e1n subiendo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Con la Ley de Calefacci\u00f3n Renovable (Building Energy Act - GEG), que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2024, el Gobierno alem\u00e1n quiere acelerar la transici\u00f3n energ\u00e9tica en el sector de la construcci\u00f3n. A partir de ahora, los edificios nuevos deber\u00e1n contar con sistemas de calefacci\u00f3n alimentados al menos en un 65% por energ\u00edas renovables, mientras que a los edificios existentes se les aplicar\u00e1n soluciones transitorias.<\/p>\n\n\n\n Estos requisitos traen consigo nuevas oportunidades de subvenciones estatales. Desde principios de a\u00f1o est\u00e1 en vigor el nuevo programa federal de subvenciones para edificios eficientes (BEG), que apoya medidas de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9ticamente eficientes, como la sustituci\u00f3n de los sistemas de calefacci\u00f3n. Estos programas son gestionados por el Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau (KfW) y la Oficina Federal de Econom\u00eda y Control de las Exportaciones (BAFA). La importancia de las subvenciones p\u00fablicas aumenta continuamente, no s\u00f3lo en el \u00e1mbito de la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, sino tambi\u00e9n para el ahorro en los edificios en general.<\/p>\n\n\n\n Pr\u00e9stamo de modernizaci\u00f3n para financiaci\u00f3n inmediata<\/strong><\/p>\n\n\n\n Debido a la situaci\u00f3n legal, la transici\u00f3n energ\u00e9tica y la gran demanda de modernizaci\u00f3n, las sociedades de construcci\u00f3n seguir\u00e1n siendo un importante financiador de la construcci\u00f3n residencial privada a largo plazo. Cualquiera que necesite financiaci\u00f3n inmediata para una reforma puede solicitar un pr\u00e9stamo para modernizaci\u00f3n. No s\u00f3lo es adecuado para medidas relacionadas con la energ\u00eda, sino tambi\u00e9n para la remodelaci\u00f3n de viviendas adaptadas a la edad y sin barreras\n\nTraducci\u00f3n realizada con la versi\u00f3n gratuita del traductor www.DeepL.com\/Translator<\/p>\n\n\n\n Seguridad de los tipos de inter\u00e9s en la construcci\u00f3n residencial privada<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mientras unos discuten sobre el rendimiento de su sistema fotovoltaico y los efectos de las nuevas leyes sobre calefacci\u00f3n, otros se preguntan si su sue\u00f1o de tener casa propia es realizable. La subida de los tipos de inter\u00e9s y la falta de disponibilidad de materiales de construcci\u00f3n y artesanos est\u00e1n dificultando la compra de una vivienda. Muchos proyectos de construcci\u00f3n se abandonan y dejan de realizarse.<\/p>\n\n\n\n Statistische Daten belegen diese Entwicklung: Laut dem Statistischen Bundesamt wurden 2023 insgesamt 94.100 Wohnungen genehmigt, 26,6% weniger als im Vorjahr. Diese Zahlen sind die niedrigsten seit 2012. Auch im Segment Neubau ist bei Einfamilienh\u00e4usern (\u201339,1%), Zweifamilienh\u00e4usern (\u201348,3%) und Mehrfamilienh\u00e4usern (\u201325,1%) ein R\u00fcckgang zu verzeichnen. Diese Entwicklung setzte sich 2024 fort: Im Februar 2024 gab es 18% weniger Baugenehmigungen als im Februar 2023. Gleichzeitig bleiben die Immobilienpreise hoch, da der R\u00fcckgang in der Baubranche die Nachfrage auf bestehende Immobilien konzentriert.<\/p>\n\n\n\n Ahorros de cr\u00e9dito hipotecario para asegurar la base de capital<\/strong><\/p>\n\n\n\n En vista del aumento de los costes, los constructores de viviendas necesitan m\u00e1s capital. Los ahorros de las sociedades de cr\u00e9dito hipotecario son una forma excelente de acumular capital en una fase temprana y ofrecen la seguridad de planificaci\u00f3n necesaria en tiempos inciertos. Cualquiera que suscriba un contrato de pr\u00e9stamo vivienda y ahorro ya conoce el tipo de inter\u00e9s de su futuro pr\u00e9stamo. Esto explica la gran demanda de contratos de pr\u00e9stamo vivienda y ahorro para nuevos proyectos o financiaci\u00f3n corriente: Quien no ha especulado con tipos de inter\u00e9s<\/p>\n\n\n\n Apoyo estatal y empresarial<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los pol\u00edticos siguen mostr\u00e1ndose dispuestos a aliviar el tenso mercado de la vivienda mediante subvenciones y est\u00edmulos fiscales. El 1 de enero de 2024, los l\u00edmites de ingresos para la desgravaci\u00f3n por ahorro de los empleados se duplicaron con creces, lo que significa que unos 14 millones de empleados m\u00e1s se beneficiar\u00e1n de la desgravaci\u00f3n. Muchos empleadores pagan, adem\u00e1s del salario, prestaciones para la formaci\u00f3n de capital, que pueden abonarse a un contrato de pr\u00e9stamo y ahorro para vivienda tanto en la fase de ahorro como en la de amortizaci\u00f3n. La prima para la construcci\u00f3n de viviendas, que subvenciona los pagos del ahorro estatal si el saldo se destina a fines residenciales, ya se ajust\u00f3 en 2021.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/4-1-1024x576.png\")
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