{"id":2170,"date":"2024-05-12T07:30:00","date_gmt":"2024-05-12T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=2170"},"modified":"2024-05-13T13:32:01","modified_gmt":"2024-05-13T13:32:01","slug":"106-000-euro-steuerfrei-in-6-jahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/es\/immobilienwissen\/106-000-euro-steuerfrei-in-6-jahren\/","title":{"rendered":"106.000 Euro steuerfrei in 6 Jahren"},"content":{"rendered":"

Degressive AfA – 5 Prozent, 6 Jahre!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung\/Erwerb der Immobilie kannst Du 106.000 Euro steuerlich geltend machen! Wie das geht, erf\u00e4hrst du in diesem Beitrag!<\/p>\n\n\n\n

Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz vorgeschlagen, eine degressive AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung) f\u00fcr neu errichtete Wohngeb\u00e4ude r\u00fcckwirkend zum 1. Oktober einzuf\u00fchren. Damit soll die Bau- und Immobilienbranche stabilisiert und der Wohnungsneubau in Deutschland voran getrieben werden. Die degressive Abschreibung f\u00f6rdert eine sp\u00fcrbar schnellere Refinanzierung von get\u00e4tigten Investitionen. Sie schafft \u00fcber diesen Mechanismus Investitionsanreize, die zur Stabilisierung der Bauwirtschaft beitragen werden. Die degressive AfA erg\u00e4nzt die Erh\u00f6hung der linearen AfA von zwei auf drei Prozent. Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 22. M\u00e4rz 2024 einem Kompromiss des Vermittlungsausschusses zum Wachstumschancengesetz zugestimmt. Dieser sieht die Einf\u00fchrung einer degressiven AfA in H\u00f6he von f\u00fcnf Prozent f\u00fcr Projekte mit Baubeginn innerhalb eines Zeitraums von sechs Jahren vor.<\/p>\n\n\n\n

Bundesministerin Klara Geywitz:<\/strong> „Die degressive AfA f\u00fcr den Wohnungsbau kommt! J\u00e4hrlich f\u00fcnf Prozent der Investitionskosten abschreiben \u2013 das ist ein weiterer Baustein, um den Wohnungsbau in Deutschland wieder in Schwung zu bringen und den Bau von mehr Wohnungen anzureizen. Unsere Regelung sieht keine Baukostenobergrenzen vor. Es kann ab einem Effizienzstandard 55 gebaut werden und die attraktive Abschreibung gilt r\u00fcckwirkend f\u00fcr alle Bauprojekte mit Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029.“<\/q><\/p>\n\n\n\n

BEISPIELRECHNUNG<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsf\u00e4hig (400.000 Euro abz\u00fcglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung\/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag m\u00fcssen keine Steuern entrichtet werden).<\/p>\n\n\n\n

Hintergr\u00fcnde zur degressiven AfA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Erh\u00f6hung der linearen AfA von zwei Prozent auf drei Prozent und eine Sonder-AfA f\u00fcr besonders klimafreundlichen Neubau sind bereits zwei effektive steuerliche Ma\u00dfnahmen um Investitionen anzureizen. Die degressive AfA ist ein weiterer Baustein und bildet nun den tats\u00e4chlichen Wertverzehr von Wohngeb\u00e4uden besser ab. Wertverzehr bedeutet: In neuen Geb\u00e4uden verbaute Technik wird oft innerhalb von wenigen Jahren durch neue Entwicklungen \u00fcberholt. Dadurch verlieren Geb\u00e4ude zu Anfang schneller an Wert. Die degressive Abschreibung f\u00f6rdert die schnellere Refinanzierung von get\u00e4tigten Investitionen.<\/p>\n\n\n\n

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Saludos cordiales,<\/p>\n\n\n\n

Matthias Holzmann<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"Steuer
Steuer Paradies<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"Mietanstieg\"<\/figure>\n\n\n\n
\"Entdecke<\/figure>\n\n\n\n
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Degressive AfA – 5 Prozent, 6 Jahre! Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung\/Erwerb der Immobilie kannst Du 106.000 Euro steuerlich geltend machen! Wie das geht, erf\u00e4hrst du in diesem Beitrag! Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz vorgeschlagen, eine degressive AfA (Absetzung f\u00fcr Abnutzung) f\u00fcr neu errichtete Wohngeb\u00e4ude r\u00fcckwirkend zum 1. Oktober einzuf\u00fchren. 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