Die Bundesregierung hat die Mietpreisbremse bis 2029 verlängert – ein Schritt, der für viele Investoren nach Einschränkung klingt. Doch gerade in einem regulierten Markt ergeben sich strategische Chancen für Kapitalanleger, die wissen, worauf es ankommt. In diesem Beitrag erfährst Du, was die Verlängerung bedeutet und wie Du als Immobilieninvestor dennoch profitierst.
Mit dem richtigen Blick auf Standortentwicklung, ESG-Kriterien und nachhaltige Investitionsstrategien kannst Du nicht nur Risiken minimieren, sondern auch attraktive Renditechancen erkennen – selbst im Umfeld verschärfter Mietregulierung.
Inhaltsverzeichnis
- Mietpreisbremse bis 2029 verlängert
- Was ist die Mietpreisbremse?
- Die Auswirkungen auf Dich als Investor
- Strategien & Chancen trotz Regulierung
- Webinar: So investierst Du trotz Mietpreisbremse erfolgreich
Mietpreisbremse bis 2029 verlängert
Am 26. Juni 2025 hat der Bundestag die Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 beschlossen. Damit bleibt eines der wichtigsten wohnungspolitischen Instrumente in Kraft – mit direkten Auswirkungen auf private Immobilieninvestoren, Vermieter und Projektentwickler.
Die Entscheidung wurde kontrovers diskutiert. Während Mietervereine die Maßnahme begrüßen, kritisieren Branchenverbände wie Haus & Grund die Investitionshemmnisse. Doch eines ist klar: Du musst Deine Strategie anpassen, wenn Du weiterhin erfolgreich in Wohnimmobilien investieren willst.
Was ist die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Neuvermietungen in angespannten Wohnungsmärkten auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ausgenommen sind:
- Neubauten (Erstbezug nach dem 1.1.2014)
- Umfassend modernisierte Wohnungen
- Möblierte Wohnungen mit zeitlich befristeter Vermietung
Für Dich bedeutet das: Sobald Du eine Bestandswohnung in einer betroffenen Region neu vermietest, musst Du Dich an diese Regel halten – inklusive möglicher Offenlegungspflichten gegenüber Mietern.
Die Auswirkungen auf Dich als Investor
Die Verlängerung ist mehr als ein politisches Signal – sie beeinflusst Deine Renditeplanung, Objektstrategie und Exit-Konzepte.
1. Begrenzte Mietsteigerungen bei Neuvermietung
In vielen urbanen Lagen kannst Du Mieten bei Neuvermietung nicht mehr marktüblich anpassen. Das schmälert kurzfristige Cashflows – vor allem, wenn Du auf schnelle Mietanpassungen setzt.
2. Bestandsmieter bleiben länger
Durch das „Bestandsmieten-Lock-in“ wechseln Mieter seltener. Das kann planbarere Einnahmen bedeuten – aber auch geringere Anpassungsmöglichkeiten bei Marktentwicklung.
3. Neubau gewinnt an Bedeutung
Neubauten sind von der Mietpreisbremse ausgenommen – damit bleiben sie strategisch interessant für Investoren. Höhere Baukosten und Genehmigungsaufwand erfordern jedoch neue Finanzierungskonzepte.
4. Modernisierung als Renditehebel
Mit gezielten Sanierungen kannst Du Objekte aus der Mietpreisbremse heben. Voraussetzung: Du investierst mindestens ein Drittel der Neubaukosten – und dokumentierst sauber.
5. Juristische Komplexität
Die Mietpreisbremse ist in vielen Punkten rechtlich umstritten. Wer Verstöße begeht, riskiert Rückforderungen. Fachwissen und rechtliche Beratung sind unerlässlich.
Strategien & Chancen trotz Regulierung
Auch wenn die Rahmenbedingungen enger werden – es gibt Strategien, mit denen Du trotz Mietregulierung attraktive Immobilienrenditen erzielen kannst:
- Standortwahl optimieren: Setze auf Mikrolagen mit Wachstumspotenzial oder auf Städte mit hohem Zuzug, aber geringer Regulierung.
- Modernisierungen gezielt nutzen: Energetische oder technische Aufwertungen heben Objekte aus der Mietpreisbremse.
- Möblierte Kurzzeitvermietung prüfen: In bestimmten Fällen bieten möblierte Apartments höhere Renditen bei geringerer Regulierung.
- Diversifizieren: Gewerbliche Einheiten, Ferienwohnungen oder Pflegeimmobilien bieten andere Renditestrukturen.
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