Es wurde eine Analyse der durchschnittlichen Vermarktungsdauer von Kleinwohnungen im Jahr 2023 durchgeführt, die auf Immobilienportalen inseriert waren. Die Analyse ergab, dass die Spanne zwischen 12 und 80 Tagen lag. Seit den 1970er-Jahren sind Single-Haushalte der häufigste Haushaltstyp in Deutschland, mit rund 40% der Haushalte, in denen nur eine Person lebt. In den größten Städten beträgt der Anteil der Einpersonenhaushalte etwa 50% oder mehr. Leipzig weist besonders viele Single-Haushalte auf, mit einem Anteil von 56% im Jahr 2022 im Vergleich zu 52% im Jahr 2012. Bei den Mehrpersonenhaushalten zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Der Anteil der Kleinwohnungen an allen Wohnungsangeboten lag 2023 bei 25,4%, wobei größere Städte wie Berlin, München und Frankfurt am Main einen höheren Anteil aufwiesen. Es wurden auch regionale Unterschiede festgestellt, insbesondere in Bezug auf die Vermarktungsdauer. Kleinwohnungen waren in Ostdeutschland im Allgemeinen länger auf dem Markt, mit Ausnahme von Berlin und Umland. Im Vergleich dazu war die Angebotsdauer in Süddeutschland, insbesondere in Bayern, am kürzesten.
Die kürzeste Vermarktungsdauer wurde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg verzeichnet, mit durchschnittlich 11,6 Tagen im Jahr 2023. In den Regionen Sachsen und Sachsen-Anhalt dauerte es am längsten, insbesondere in Chemnitz, wo die Vermarktungsdauer bei 80,1 Tagen lag.
In den zehn größten deutschen Städten wies München im Jahr 2023 mit 17,8 Tagen die kürzeste Vermarktungsdauer auf. Interessanterweise hat sich die Vermarktungsdauer in Städten wie Berlin, Hamburg, München und Köln trotz hoher Nachfrage im Vergleich zu 2019 verlängert.
Saludos cordiales,
Matthias Holzmann
Diploma en Administración de Empresas (FH)
Asesor estratégico en asuntos económicos
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