Krisensicher und Profitabel: Die Erfolgsstory von Nahversorger-Immobilien im Aufschwung

Zukunftssichere Immobilien-Investments – Nahversorger und Fachmarktzentren sind ein Fels in der Brandung: In einer Welt wirtschaftlicher Unsicherheiten bieten sie Sicherheit, Stabilität und eine attraktive Renditechance. Warum genau diese Immobiliensegmente besonders krisenresistent sind und welche Trends Anleger 2025 kennen sollten, erfahren Sie in diesem Artikel.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundbedürfnisse als Investmentbasis
2. Warum Nahversorger so resilient sind
3. Einzelhandel im Wandel: Die Gewinner im stationären Markt
4. Stabile Mieterträge & Entwicklung der Spitzenmieten
5. Institutionelle Investoren & Marktanteile
6. Fazit & Ihre Investmentchance

Grundbedürfnisse als Basis für Zukunftssichere Immobilien-Investments

Immobilien erfüllen grundlegende physiologische Bedürfnisse, wie sie in der Maslowschen Bedürfnispyramide beschrieben werden. Dazu gehören Wohnen, Nahrung und Wärme – alles Dinge, die durch Immobilien direkt ermöglicht werden.

Je näher eine Investition an diesen elementaren Bedürfnissen liegt, desto resilienter und zukunftssicherer ist sie. Besonders Immobilien, die der Grundversorgung dienen, spielen hier eine zentrale Rolle.

Warum Nahversorger so resilient sind

1. Immobilien als Basisinfrastruktur

Studien aus dem Journal of Property Investment & Finance zeigen, dass Nahversorger krisensichere Immobilien sind. Sie bieten essenzielle Dienstleistungen und unterliegen nur geringen konjunkturellen Schwankungen.

2. Diversifikation bringt Stabilität

Laut Real Estate Economics tragen gemischte Portfolios mit Nahversorgern entscheidend zur Stabilität bei. Dank langfristiger Mietverträge und konstanter Nachfrage sind Mieteinnahmen planbar.

3. Urbanisierung erhöht die Nachfrage

Städtisches Wachstum sorgt für eine steigende Nachfrage nach dezentral gelegenen Nahversorgern. Dies zeigt die Forschung im Fachblatt Urban Studies.

4. Nachhaltigkeit & ESG

Im Journal of Sustainable Real Estate wird betont, dass ESG-konforme Nahversorger besonders gefragt sind. Nachhaltigkeit wird zum Investmentfaktor.

5. Technologische Innovationen

Moderne Technologien wie Smart Building-Systeme erhöhen Effizienz und Attraktivität von Nahversorger-Immobilien (Building Research & Information).

Einzelhandel im Wandel: Die Gewinner im stationären Markt

Der Onlinehandel verändert den stationären Einzelhandel massiv. Während Consumer Electronics mit 60 % Onlineanteil dominieren, liegt der Wert im Lebensmitteleinzelhandel bei nur 1,7 % (bevh 2023).

Das zeigt: Lebensmittel, Apothekenprodukte und Drogeriewaren bleiben stark lokal verankert – eine Chance für Investoren in Fachmarktzentren und Supermärkte.

Stabile Mieterträge & Entwicklung der Spitzenmieten

2024 stiegen die Mieten für Supermärkte um 3,0 % und für Discounter um 2,4 %. Seit 2019 gab es ein kumuliertes Wachstum von über 12 % in beiden Segmenten (Destatis).

Grund dafür sind anhaltender Flächenmangel und die hohe Nachfrage nach krisenresistenten Produkten. Dies führt zu geringen Leerständen und langfristigen Mietverträgen.

Institutionelle Investoren & Marktanteile

2024 flossen rund zwei Milliarden Euro in lebensmittelgeankerte Einzelhandelsimmobilien. 52 % dieses Kapitals kamen von institutionellen Investoren (MSCI RCA).

Im Gegensatz dazu waren sie im 1a-Handelssegment mit nur 13 % weniger aktiv, da hier eher Family Offices und private Anleger dominierten.

Die Spitzenrenditen lagen 2024 bei 4,65 % für Fachmarktzentren und 4,90 % für Supermärkte und Discounter. Tendenz: weiterhin stabil.

Fazit & Ihre Investmentchance

Die Investition in Nahversorger und Fachmarktzentren bietet eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und langfristigem Ertrag. Diese Objekte bedienen Grundbedürfnisse, die unabhängig von Konjunkturzyklen bestehen bleiben.

Gleichzeitig sorgen Urbanisierung, Flächenknappheit und ESG-Trends für zusätzlichen Auftrieb in diesem Segment. Besonders für institutionelle Anleger, Unternehmer und Family Offices ergeben sich daraus hochinteressante Chancen.

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