Die Wiedergeburt des Bausparvertrages

Bausparverträge: Eine solide Finanzierungslösung für den Immobilienkauf und die Sanierung. In Zeiten steigender Bauzinsen und hoher Immobilienpreise stehen viele potenzielle Immobilienkäufer und -besitzer vor der Herausforderung, ihre Finanzierung optimal zu gestalten. Bausparverträge erleben in diesem Umfeld eine Renaissance, da sie eine langfristige Zinssicherung bieten und gleichzeitig den Aufbau von Eigenkapital fördern. Dieser Bericht beleuchtet die Vorteile von Bausparverträgen beim Immobilienkauf und bei der Sanierung von Bestandsimmobilien.

1. Der Immobilienmarkt im Wandel

Die aktuelle Zinswende hat viele Menschen in Deutschland verunsichert, die den Traum vom Eigenheim hegen. Seit Anfang 2022 sind die Bauzinsen kontinuierlich gestiegen, was den Kauf von Immobilien deutlich verteuert hat. Viele potenzielle Käufer fragen sich, ob der Traum vom eigenen Haus noch realisierbar ist. Doch trotz dieser Herausforderungen bleibt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden für viele ganz oben auf der Wunschliste.

2. Bausparen „reloaded“: Die Rückkehr eines bewährten Konzepts

In diesem schwierigen Marktumfeld wird das Bausparen wieder zunehmend als attraktive Lösung gesehen. Stefan Brinkmann, Kundenberater mit Schwerpunkt Baufinanzierung und Immobilien, hebt hervor, dass die Vorteile des Bausparens in Zeiten steigender Zinsen wieder stärker ins Bewusstsein rücken. Ein Bausparvertrag bietet die Möglichkeit, sich bereits heute einen niedrigen Darlehenszins für die Zukunft zu sichern, wodurch finanzielle Gelassenheit möglich wird. Diese Sicherheit ist besonders wertvoll, wenn die eigene Zinsbindung erst in einigen Jahren ausläuft oder wenn zukünftige Bau- und Sanierungsprojekte anstehen.

3. Sanierungen: Wertsteigerung durch Bausparen

Neben dem Immobilienkauf bietet der Bausparvertrag auch erhebliche Vorteile bei der Finanzierung von Sanierungen. Eine Analyse zeigt, dass energetische Sanierungen den Wert von Immobilien deutlich steigern können. Insbesondere Einfamilienhäuser, die vor 2013 gebaut wurden, können ihren Marktwert nach einer Sanierung um bis zu 17 % erhöhen. Dies gilt besonders für Häuser, die zwischen 1979 und 1990 errichtet wurden, da hier schon kleinere Sanierungsmaßnahmen signifikante Preissteigerungen bewirken können.

Die Kombination aus Bausparvertrag und staatlichen Förderprogrammen macht die Finanzierung von Sanierungen noch attraktiver. So können Eigentümer nicht nur langfristig die Energiekosten senken, sondern auch den Wiederverkaufswert ihrer Immobilie erhöhen.

4. Finanzielle Sicherheit und Flexibilität

Ein weiterer Vorteil des Bausparens liegt in der langfristigen Zinssicherung. Während die Bauzinsen auf dem freien Markt weiterhin steigen, bietet ein Bausparvertrag feste und oft günstigere Konditionen. Dies ermöglicht es den Bausparern, unabhängig vom Kapitalmarkt zu agieren und ihre Finanzplanung langfristig abzusichern. Stefan Brinkmann betont, dass diese Zinssicherung nicht nur für aktuelle Bauvorhaben, sondern auch für zukünftige Anschlussfinanzierungen oder Modernisierungen von großem Nutzen sein kann.

5. Staatliche Förderungen und Eigenkapitalaufbau

Ein weiterer wesentlicher Aspekt des Bausparens ist die Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen, was bei der Finanzierung eines Immobilienerwerbs von großer Bedeutung ist. Darüber hinaus können Bausparer von verschiedenen staatlichen Förderungen profitieren, wie der Wohnungsbauprämie, der Arbeitnehmersparzulage und dem Wohn-Riester. Diese Förderungen können die finanzielle Belastung weiter reduzieren und den Zugang zum Immobilienmarkt erleichtern.

6. Fazit: Bausparverträge als strategische Finanzierungsoption

In einer Zeit, in der Bauzinsen steigen und Immobilienkäufe zunehmend kostenintensiv werden, bietet der Bausparvertrag eine bewährte Lösung, um finanzielle Sicherheit und Flexibilität zu gewährleisten. Egal ob es um den Kauf einer neuen Immobilie, die Sanierung eines Bestandsgebäudes oder die langfristige Sicherung von niedrigen Zinsen geht – ein Bausparvertrag kann eine strategische Option sein, um diese Ziele zu erreichen.

Die Entscheidung für einen Bausparvertrag sollte gut überlegt und mit einer umfassenden Beratung verbunden sein. Mit der richtigen Planung können sowohl Käufer als auch Sanierer von den zahlreichen Vorteilen profitieren und den Traum vom Eigenheim oder einer modernisierten Immobilie verwirklichen.

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Matthias Holzmann