In der Diskussion über Anlageformen werden häufig die Vorzüge von Immobilien im Vergleich zu ETFs thematisiert.

Immobilien gelten traditionell als stabile Kapitalanlagen, während ETFs (Exchange Traded Funds) oft als flexiblere und kostengünstigere Option wahrgenommen werden.

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**ETF-Investitionen:** Ein Investor, der in einen ETF wie den MSCI World investiert, könnte mit einer Investition von 10.000 Euro über zehn Jahre bei einer durchschnittlichen Rendite von 7% ein Kapital von etwa 17.500 Euro nach Abzug der Kapitalertragssteuer erzielen, was einem Gewinn von 7.500 Euro entspricht. ETFs bieten den Vorteil einer niedrigen Managementgebühr und der Möglichkeit, jederzeit zu verkaufen.

**Immobilieninvestitionen:** Im Vergleich dazu zeigt eine Investition in Immobilien mit demselben Eigenkapital von 10.000 Euro und einer Immobilienfinanzierung, dass der Investor eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro erwerben kann. Nach zehn Jahren der Vermietung und der Annahme einer Stabilisierung des Cashflows könnte die Immobilie entschuldet werden, wodurch ein steuerfreier Gewinn von bis zu 50.000 Euro realisiert wird, wenn der Verkaufspreis auf 120.000 Euro steigt. Dies verdeutlicht das Potenzial von Immobilien, insbesondere durch Hebelung und die Möglichkeit, zusätzliche Immobilien ohne Eigenkapital zu erwerben.

**Vorzüge und Herausforderungen:** Immobilien gelten als attraktives Investment, da sie in der Regel eine Wertsteigerung und passives Einkommen über Mietzahlungen bieten. Der Prozess erfordert jedoch aktives Management, was für viele Anleger, die nach einem passiven Einkommen streben, eine Herausforderung sein kann. Im Gegensatz dazu erfordern ETFs weniger Aufwand, was sie für Anleger, die keine Zeit in das Management investieren wollen, attraktiver macht.

**Fazit:** Die Wahl zwischen ETFs und Immobilien hängt von den individuellen Anlagezielen, dem Risikoappetit und der Bereitschaft ab, aktiv zu managen. Während Immobilien potenziell höhere Gewinne bieten, bedarf es einer intensiven Auseinandersetzung mit dem Thema. ETFs bieten eine simple und flexible Alternative, die für viele Anleger geeigneter sein kann, insbesondere wenn sie wenig Zeit oder Erfahrung im Immobilienmanagement haben.

Saudos

Dein Matthias Holzmann