Para muchas familias alemanas, el sueño de la casa propia sigue siendo un objetivo vital. Las casas unifamiliares más pequeñas, con una superficie habitable de hasta 150 metros cuadrados, son especialmente populares. Pero, ¿en qué parte de Alemania pueden encontrar los compradores potenciales las viviendas más asequibles? Aquí le muestro qué estados federados tienen las ofertas más atractivas para las familias.
Viviendas unifamiliares asequibles en el campo
Estados federados rurales como Sarre, Turingia, Sajonia-Anhalt y Sajonia ofrecen actualmente precios comparativamente favorables para las viviendas unifamiliares. Estas regiones se benefician considerablemente del desarrollo positivo de sus centros regionales, como Erfurt, Jena, Magdeburgo y Leipzig, que garantizan una demanda estabilizada y un interés creciente.
Estados federales con las propiedades existentes más favorables
El Sarre encabeza la lista de los 16 Estados federados con las viviendas existentes más baratas. El precio medio por metro cuadrado aquí es de 2.136 euros. Al Sarre le siguen de cerca Turingia, con 2.147 euros, y Sajonia-Anhalt, con 2.296 euros por metro cuadrado. Las viviendas unifamiliares en Sajonia, Baja Sajonia, Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Brandemburgo también siguen estando disponibles por menos de 3.000 euros el metro cuadrado. En comparación, los compradores de las codiciadas ciudades-estado de Berlín y Hamburgo pueden esperar pagar precios considerablemente más altos, con metros cuadrados que cuestan más del doble que en los estados federales más asequibles.
Evolución dinámica de los precios de la cartera
Curiosamente, el aumento de precios en Turingia es mayor en las viviendas existentes. En un año, los precios aumentaron un 3,8%. Renania del Norte-Westfalia y Sajonia también registraron un fuerte crecimiento de los precios, del 3,7% y el 3,5% respectivamente.
Las reducciones de precios como oportunidad para los compradores
Mientras algunas regiones registran subidas de precios, también hay estados federales en los que los precios de las viviendas existentes están bajando. Según ImmoScout24, los precios de venta en Hamburgo y Bremen han caído un 4,0% y un 5,2% respectivamente. Esto representa una oportunidad atractiva para los compradores de estas regiones, ya que pueden aprovechar una oferta más favorable en comparación con el año anterior. También hubo ligeras caídas de precios en Sajonia-Anhalt, Sarre, Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Baden-Wurtemberg.
Viviendas unifamiliares de nueva construcción: tendencias de precios
El Sarre también destaca como el lugar más barato para las nuevas construcciones, con un precio medio por metro cuadrado de 2.544 euros. Le siguen Sajonia (2.932 euros), Sajonia-Anhalt (3.037 euros), Turingia (3.064 euros) y Baja Sajonia (3.126 euros). Por tanto, estos cinco Estados federados figuran entre las regiones más favorables de Alemania tanto para las viviendas existentes como para las de nueva construcción. En una comparación de los estados federados, las viviendas unifamiliares nuevas en Berlín han experimentado el mayor aumento de precios. Aquí, los precios han subido un 5,5% en sólo un año.
Perspectivas para los inversores y análisis del mercado
El mercado inmobiliario en Alemania estará muy diferenciado por regiones en 2023. Es importante que los inversores analicen con precisión las diferencias y tendencias regionales. Además de la evolución de los precios, otros factores como las tendencias demográficas, la situación económica local y las infraestructuras desempeñan un papel decisivo. Las regiones rurales con infraestructuras modernas y conexiones con los centros económicos podrían resultar especialmente interesantes para los inversores en el futuro.
Para familias e inversores, merece la pena echar un vistazo lejos de las grandes metrópolis. Mientras ciudades como Berlín y Hamburgo mantienen un alto nivel de precios, estados federados como Sarre, Turingia y Sajonia-Anhalt siguen ofreciendo oportunidades atractivas y asequibles para adquirir una vivienda. Esto podría representar una tendencia duradera que estabilice el mercado inmobiliario rural y lo haga atractivo a largo plazo.
Saudos
Matthias Holzmann
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