Cuánto cuestan los pisos en los centros turísticos alemanes

Comprar un piso de vacaciones en Alemania es una perspectiva tentadora para muchos inversores. Ya sea en la costa, en la montaña o en pintorescos lagos, la demanda de propiedades en atractivas regiones vacacionales se mantiene intacta. Hemos analizado los precios de venta actuales de los condominios en casi 100 centros turísticos alemanes seleccionados y los resultados son reveladores.

Sylt exclusivo: precios del metro cuadrado superiores a 20.000 euros
La isla de Sylt, en el Mar del Norte, encabeza la clasificación de precios. En Kampen, una de las localidades más exclusivas de la isla, el precio medio del metro cuadrado es de 20.739 euros. Así, un piso de 75 metros cuadrados cuesta alrededor de 1,5 millones de euros. Otras localidades de Sylt, como List, Wenningstedt-Braderup y la ciudad principal de Sylt, también destacan con precios por metro cuadrado de entre 11.527 y 12.596 euros.

Islas Frisias Orientales: Los precios también suben aquí
Los que se sienten atraídos por las islas de Frisia Oriental también tienen que rascarse mucho el bolsillo. Norderney encabeza la lista con unos precios por metro cuadrado de 12.610 euros, mientras que Juist y Langeoog también están muy por encima de la media nacional.

El continente como alternativa económica
Los compradores de viviendas en la parte continental de Baja Sajonia salen más favorecidos. Comunidades costeras como Butjadingen y Wurster Nordseeküste ofrecen pisos por menos de 3.000 euros el metro cuadrado, una auténtica ganga en comparación con las islas.

Mar Báltico: del lujo a lo asequible
Los precios también varían mucho en el Mar Báltico. El balneario báltico de Timmendorfer Strand es el primero, con un precio por metro cuadrado de 6.417 euros. Grömitz y Kühlungsborn le siguen de cerca. Los precios son bastante más bajos en Stralsund y en las islas del Mar Báltico como Rügen y Usedom, donde oscilan entre 2.579 y 4.117 euros por metro cuadrado.

Región alpina: del Tegernsee al Allgäu
Las diferencias de precios en los Alpes también son considerables. En Tegernsee, una de las localidades más caras, los compradores pagan hasta 10.487 euros por metro cuadrado. En cambio, en Allgäu y, sobre todo, en Isny y Schönau am Königssee, los pisos son comparativamente baratos, con precios inferiores a los 4.000 euros por metro cuadrado.

Lago de Constanza: diverso y caro
El lago de Constanza sigue siendo una región popular pero de precios elevados. En Friedrichshafen, los precios por metro cuadrado empiezan en 4.172 euros, mientras que en Constanza alcanzan los 5.683 euros.

Conclusión: potencial de inversión y rentabilidad potencial
Las zonas vacacionales alemanas ofrecen oportunidades atractivas para los inversores inmobiliarios, sobre todo teniendo en cuenta la demanda estable y la disponibilidad, a menudo limitada, de solares edificables. Los alquileres a largo plazo y el enorme atractivo de las regiones vacacionales pueden generar atractivos rendimientos. A pesar de los elevados precios de entrada, especialmente en regiones como Sylt o Tegernsee, el potencial de revalorización sigue siendo alto. Sin embargo, los inversores deben llevar a cabo cuidadosos análisis de mercado y buscar el asesoramiento de expertos para tomar las mejores decisiones de inversión. Nosotros realizamos estos análisis a diario con nuestros analistas. Actualmente analizamos más de 60.000 proyectos inmobiliarios en más de 11.000 ciudades alemanas.

El mercado inmobiliario de los complejos vacacionales alemanes es polifacético y ofrece oportunidades para diferentes presupuestos y estrategias de inversión. Ya se trate de un lujoso refugio o de un acogedor domicilio, merece la pena echar un vistazo y comparar.

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Matthias Holzmann