Repercusiones de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (DEEE) en el sector inmobiliario

La Directiva relativa a la eficiencia energética de los edificios (DEEE) es una directiva de la UE cuyo objetivo es mejorar la eficiencia energética de los edificios. Desde su primera introducción en 2002 y su revisión más reciente en 2018 (como parte del paquete "Energía limpia para todos los europeos"), ha tenido un impacto significativo en el sector inmobiliario de la Unión Europea.

Objetivos y requisitos de la EPBD:
Los principales objetivos de la DEEE son:

• Mejorar la eficiencia energética de los edificios.
• Reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero.
• Fomento del uso de energías renovables.

Los requisitos clave incluyen:

1. Certificados de eficiencia energética: Los propietarios deben presentar un certificado de eficiencia energética que indique la eficiencia energética de un edificio o unidad del edificio.
2. Inspecciones periódicas: Los sistemas de calefacción y aire acondicionado deben revisarse periódicamente para garantizar que funcionan con eficiencia energética.
3. Requisitos mínimos de eficiencia energética global: Los edificios nuevos deben cumplir unos requisitos mínimos específicos para garantizar un consumo energético óptimo. Estos requisitos también se aplican a las reformas importantes de edificios existentes.

Influencia en el sector inmobiliario:

1. Inversiones en tecnologías energéticamente eficientes: Los propietarios e inversores invierten cada vez más en tecnologías y materiales que mejoran la eficiencia energética, como cristales de alto aislamiento, sistemas de calefacción inteligentes y energías renovables.
2. Aumento del valor de los edificios: Los edificios energéticamente eficientes suelen tener un valor de mercado más alto y pueden ofrecer alquileres más elevados, ya que ofrecen menores costes de funcionamiento y una mejor huella ambiental.
3. Demanda de propiedades "verdes": Los inquilinos y compradores prefieren cada vez más las viviendas y locales comerciales respetuosos con el medio ambiente y eficientes energéticamente, lo que se traduce en una mayor demanda de este tipo de inmuebles.
4. Financiación y subvenciones: Existen diversas opciones de financiación e incentivos de la UE y los gobiernos nacionales que fomentan la inversión en medidas de eficiencia energética. Las entidades de crédito suelen ofrecer condiciones más favorables para los proyectos inmobiliarios "verdes".
5. Evaluación de la sostenibilidad: La DEEE ha contribuido a la difusión de sistemas de sostenibilidad como LEED, BREEAM y DGNB, que evalúan la sostenibilidad y eficiencia energética de los edificios.

Información adicional actualizada

Normas mínimas de eficiencia para edificios no residenciales (MEPS):

• El planteamiento de la EPBD de "primero los peores" tendría probablemente el mayor y más económico efecto multiplicador para el ahorro de energía. Es necesario aclarar la definición e identificación de entre el 16% y el 26% de los edificios no residenciales en peor estado que deben someterse al objetivo de rehabilitación del MEPS. Debería crearse lo antes posible una base de datos nacional de edificios.
• Declaraciones oficiales del gobierno federal:
  • Algunos edificios pueden quedar exentos de la normativa sobre la base de criterios definidos, y el gobierno federal está estudiando actualmente posibles formas de aplicarla.
  • Los datos de los certificados de eficiencia energética se utilizarán probablemente para la identificación de los MEPS.
  • No habrá MEPS para edificios residenciales.

Norma "Edificio de Emisiones Cero" (ECE) para edificios nuevos:

• Es necesario aclarar si la norma alemana de nueva construcción EH55 debe elevarse a EH40 para cumplir los requisitos ZEB. Los requisitos de la EPBD 2018 se cumplen en gran medida, pero el 65 % de energía renovable debería aumentarse al 100 % en el futuro.
• El Gobierno alemán estudia actualmente las opciones para aplicar la ZEB. Se refiere a muchas medidas que ya se han adoptado para alcanzar los objetivos de la EPBD, incluidas las enmiendas a la Ley de Energía de los Edificios y la llamada Ley de Calefacción

Certificados de eficiencia energética:

• El certificado de eficiencia energética debe ser jurídicamente fiable para que pueda servir de base a la aplicación de la DEEE. Se necesitan nuevos certificados de eficiencia energética conformes a la ley.
• La reforma del certificado de eficiencia energética debe aplicarse dentro del periodo de aplicación de la Directiva sobre edificios.
• El objetivo es encontrar una solución inteligente y viable que satisfaga los requisitos del sector inmobiliario, teniendo en cuenta las soluciones probadas de otros Estados miembros de la UE.

Base de datos de edificios:

• Es necesaria una base de datos clara sobre normas de eficiencia, requisitos energéticos y suministro de energía. Hay que crear una base de datos digital de edificios para vincular los planes de descarbonización del sector inmobiliario con las actividades de expansión de la calefacción urbana y las redes eléctricas ecológicas.
• La base jurídica de la base de datos de edificios se creará dentro del periodo de aplicación de la Directiva de Edificios; las primeras aplicaciones están previstas para antes de 2027.
• Se están examinando los requisitos de la DEEE para una base de datos nacional y las expectativas de la sociedad en materia de protección de datos.

Obligación de tejado solar:

• Los sistemas de energía solar deben instalarse en los edificios que sean técnicamente adecuados y económica y funcionalmente viables, con obligaciones escalonadas según el tipo y el tamaño del edificio entre 2027 y 2031.
• Declaraciones oficiales del gobierno federal:
  • El Gobierno Federal está estudiando posibles vías de aplicación, sin dar detalles concretos.

Infraestructura de recarga:

• El Gobierno alemán no ha hecho ninguna declaración detallada sobre la aplicación de los requisitos de la EPBD en materia de infraestructuras de recarga. Se espera un proyecto de ley sobre la aplicación de la DEEE en el ámbito de la electromovilidad (GEIG 2.0) después de las vacaciones parlamentarias de verano.

Retos y oportunidades:

• Retos: Adaptarse a los requisitos de la DEEE puede resultar costoso para los propietarios de edificios antiguos. También se necesitan profesionales cualificados capaces de diseñar y construir edificios energéticamente eficientes.
• Oportunidades: El avance de la digitalización y el desarrollo de nuevas tecnologías ofrecen potencial para seguir mejorando la eficiencia energética de los edificios. Las tecnologías del hogar inteligente y el Internet de las Cosas (IoT) desempeñan un papel importante en este sentido.

Conclusión
La DEEE tiene un impacto significativo en el sector inmobiliario de la UE. Fomenta la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes y contribuye así a la sostenibilidad y a la reducción de las emisiones de CO2. Los propietarios e inversores que se adapten a estos requisitos se beneficiarán de menores costes de explotación, mayor valor de los inmuebles y mejor percepción social.

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Saludos cordiales,

Matthias Holzmann