Oportunidades y estabilidad en el mercado inmobiliario a pesar de las cambiantes condiciones del mercado

El mercado inmobiliario: una mirada en profundidad a la evolución actual

Factores macroeconómicos como la inflación y los tipos de interés han dominado los debates sobre inversiones inmobiliarias desde 2022. Pero, ¿qué impacto han tenido realmente los últimos años en el sector inmobiliario y qué tendencias se vislumbran ahora?

Si se habla de crisis inmobiliaria

Actualmente oímos hablar mucho de una supuesta crisis inmobiliaria. Pero, ¿es realmente una crisis? Una crisis se caracterizaría por cuatro rasgos principales: Los precios de los alquileres, la demanda de espacio, el valor de los inmuebles y la situación de la financiación. Una mirada más atenta revela que no todas estas características se cumplen. Desde la perspectiva de los inversores a largo plazo, en particular, hay sin duda una evolución positiva.

Desafíos que plantean la política de tipos de interés y la inflación

Es innegable que la política de tipos de interés y las medidas para combatir la inflación están teniendo un impacto considerable en el valor de los inmuebles. Los promotores de proyectos, en particular, se enfrentan actualmente a bajadas de precios, ya que lleva tiempo ajustar los rendimientos inmobiliarios. Sin embargo, la situación es menos problemática para los propietarios a largo plazo, que no se ven presionados para vender. Los inversores siguen beneficiándose de rendimientos estables y contratos de alquiler a largo plazo a pesar del cambio de tendencia de los tipos de interés.

La presión financiera se distribuye de forma diferente

La situación de la financiación plantea retos diferentes a los distintos participantes en el mercado. Los promotores de proyectos que han prefinanciado sus proyectos de construcción con préstamos a corto plazo deben afrontar ahora el reto de una nueva financiación. Sin embargo, los inversores a largo plazo que concluyeron su financiación en la segunda mitad de la década de 2010 se ven menos afectados por los actuales movimientos de los tipos de interés.

Evolución positiva de los alquileres y la demanda

La situación actual del mercado también evoluciona de forma alentadora. Los precios de los alquileres y la demanda de inmuebles modernos y comercializables siguen siendo positivos. No estamos experimentando una caída de los alquileres; los contratos de alquiler indexados permiten que los aumentos de los alquileres se realicen en línea con la tasa de inflación. La demanda de espacio también se mantiene estable, con una tasa de ocupación de alrededor del 95% y subiendo.

Oportunidades en diversos tipos de utilización

Los distintos tipos de uso -residencial, sanitario, comercial y de oficinas- ofrecen diferentes oportunidades:

1. Vida y saludEstas clases de activos se benefician de dos megatendencias: la urbanización y el desarrollo demográfico. La demanda de espacio vital y plazas asistenciales aumenta de forma sostenible, sobre todo en las regiones urbanas y debido al envejecimiento de la población. Estas tendencias están fuertemente disociadas de las fluctuaciones económicas y ofrecen oportunidades de ingresos estables a largo plazo.
2. Comercio al por menorLas tiendas de comestibles locales, en particular, han demostrado ser especialmente resistentes. A pesar de las crisis, las ventas se mantienen estables o aumentan, ya que los alimentos básicos son siempre necesarios y ahorrar es prácticamente imposible. Incluso durante la pandemia de coronavirus y a pesar de la inflación, la demanda se mantuvo alta.
3. Inmuebles de oficinasA pesar de la tendencia a trabajar desde casa y de los modelos de trabajo más flexibles, no hemos experimentado una caída drástica de la demanda. Las oficinas modernas en buenas ubicaciones siguen teniendo buenas perspectivas de alquiler.

Orientaciones estratégicas e inversiones de futuro

Temas como ESG (Environmental, Social, and Governance) y la digitalización del registro del consumo en las propiedades son puntos focales y lo seguirán siendo en el futuro.

Conclusión

La propiedad inmobiliaria sigue siendo una valiosa inversión de capital, especialmente en tiempos de incertidumbre económica. Los inversores a largo plazo se benefician de unos precios de alquiler estables, una demanda sostenida y las ventajas particulares de los distintos tipos de uso. En nuestro seminario web sobre el sector inmobiliario, mostramos cómo pueden lograrse rendimientos estables mediante estrategias específicas y una amplia diversificación, incluso en fases difíciles del mercado.

Saudos

Matthias Holzmann