¡Atención, nómadas del alquiler!

EL ESPECTRO DE LOS NÓMADAS DE ALQUILER: ¿Cómo evitarlos?

Anidan y lo destruyen todo: Mietnomaden

Los nómadas del alquiler suelen causar muchos problemas y perjuicios a los propietarios. Por eso los caseros deben saber cómo desenmascarar a los nómadas del alquiler o tomar medidas contra los estafadores del alquiler. Quien alquila un piso cuenta con el pago del alquiler como ingreso regular, pero no todos los inquilinos lo pagan. Puede ser especialmente grave si un nómada del alquiler vive en el piso, no paga y causa daños.

Cualquiera que haya dejado que un inquilino nómada se instale en su piso de alquiler se enfrenta, por tanto, a numerosos inconvenientes. Laut Haus & Grund gibt es Zehntausende von ihnen: doch lasst uns mal genauer schauen wie es um die Mietnomaden in Deutschland wirklich bestellt ist.

Voy a profundizar en los 5 temas siguientes:

1. Frecuencia
2. Daños
3. Situación jurídica
4. Medidas
5. Estudios e informes

Pero primero un vistazo a la prensa. He encontrado algunos artículos al respecto. Usted puede leer allí:

• Le puede pasar a cualquiera: Los nómadas de alquiler reducen las casas a escombros.
• Primero deslumbran con buenas maneras y un coche gordo
• Antes de firmar un contrato, "suelen presentarse como sofisticados y fingen tener un estilo de vida de lujo.
• Entonces "el enemigo en casa" paga la factura durante meses
• A menudo destruyen los locales
• Al menos dejaron el wáter allí.
• Ni siquiera las vigas de hormigón están a salvo de los nómadas de alquiler

Y un diario alemán muy conocido informa de que una inquilina nómada de Stuttgart no sólo está causando problemas a sus "desprevenidos vecinos", no, los está "aterrorizando".

Pero, ¿hasta qué punto es realmente grande el riesgo de convertirse en víctima de los nómadas del alquiler?

Sorprendentemente, los medios de comunicación subrayan: "Aunque la probabilidad es baja", a los afectados "les importan poco las estadísticas". Y es cierto. Cada caso es ya demasiado y para los propietarios esto puede convertirse rápidamente en un drama. Desde la perspectiva de los propietarios afectados, esto es comprensible - después de todo, los daños causados pueden ascender a sumas de cinco cifras. Pero al menos deberíamos cuidar un poco las estadísticas. Por eso es importante debatir la cuestión, clasificarla correctamente y tomar medidas para evitar caer en la trampa de los nómadas del alquiler.

Problema aparentemente mucho menor de lo esperado

Los inquilinos nómadas son una gran molestia para los propietarios. Pueden causar daños inmensos. Sin embargo, según el estudio, no hay ni de lejos tantos casos como las asociaciones de propietarios habían supuesto anteriormente. La Asociación Alemana de Inquilinos (DMB) ha pedido al Gobierno alemán que sea más objetivo a la hora de manejar las cifras sobre nómadas del alquiler. El estudio de la Universidad de Bielefeld demuestra que sólo se han dado 200 casos de nómadas del alquiler en un periodo de 5 años. Las asociaciones de propietarios y agentes inmobiliarios, en cambio, hablan de entre 15.000 y 30.000 casos al año. ¿Cómo puede ser? ¿200 frente a 30.000?

Según el Ministerio Federal de la Construcción, en los últimos 44 años sólo se han conocido unos 1.500 casos de nómadas del alquiler que se negaron a pagar el alquiler, alegando supuestos defectos y otras razones, dejaron los pisos en mal estado y luego se trasladaron a otro lugar. Así lo confirma también nuestra experiencia práctica.

En los últimos 30 años, hemos vendido decenas de miles de pisos a inversores de toda Alemania y no hemos tenido ni un solo nómada de alquiler en ese tiempo. 0 - cero - ¡Ninguno! Qué hacemos y cómo nos protegemos - también hablo de esto en este vídeo para ayudar a todos aquellos que no pueden recurrir a una empresa de gestión inmobiliaria profesional como nosotros.

Por cierto, los "nómadas del alquiler" son personas que se instalan en un piso, no pagan el alquiler y se marchan antes de que puedan ser desahuciadas. Aunque este problema es bien conocido en Alemania, es difícil determinar estadísticas exactas, ya que no todos los casos se registran oficialmente y las definiciones pueden variar.

He aquí algunas informaciones y datos relevantes que pueden contribuir al debate sobre los nómadas de alquiler en Alemania:

Frecuencia

No existen cifras precisas sobre la frecuencia de los arrendatarios nómadas. Diversas fuentes estiman que se ven afectados entre el 0,1 % y el 0,5 % de los contratos de alquiler en Alemania. Esto depende en gran medida de la región y del tipo de propiedad alquilada. Haus & Grund calcula que hay 15.000 casos que afectan a más de 40 millones de inquilinos en todo el país. Según el estudio, más del 90% de los casos se deben a que los arrendadores son demasiado crédulos. Sin embargo, estudios científicamente fiables llegan a conclusiones diferentes.

Desde 2010 existe un estudio de la Universidad de Bielefeld (www.jura.uni-bielefeld.de), die sich mit dem Thema Mietnomaden in Deutschland befasst. Diese ist in Zusammenarbeit mit Haus & Grund entstanden. Über Monate hinweg sind Betroffene aufgerufen worden, an der Befragung teilzunehmen. Unter Leitung des Juristen hat die Forschungsstelle für Immobilienrecht das Phänomen untersucht. Nach der aufwändigen Kampagne wurden der Universität schließlich 1347 Fälle gemeldet. Bei den meisten stellte sich aber heraus, dass es sich gar nicht wirklich um Mietnomaden handelte. So schrumpfte die Zahl der tatsächlichen Fälle auf 426 zusammen, die sich auf mehrere Jahre verteilen.

Daños

Los propietarios sufren a menudo los perjuicios económicos causados por los inquilinos nómadas. Estos pueden ascender a varios miles de euros e incluyen los pagos pendientes del alquiler, los costes de desalojo y renovación del piso y los costes legales. Haus & Grund calcula que el importe medio de los daños oscila entre 25.000 y 30.000 euros. Según el estudio de Bielefeld, en el 45% de los casos el importe de los daños es inferior a 5.000 euros y en otro 30% es inferior a 10.000. Los conocedores y profesionales inmobiliarios coinciden en que es muy difícil hacer afirmaciones serias sobre la magnitud exacta de los casos anuales.

Podemos concluir que el problema está aparentemente "dramáticamente sobrevalorado" y que el impacto percibido es mayor que el real. Pero también aquí las opiniones difieren. Algunos afirman que no existe un problema significativo de nómadas inquilinos en Alemania, otros dicen que este resultado supera nuestros peores temores. El fraude en el alquiler "ha adquirido evidentemente unas dimensiones que el legislador ya no puede ignorar.

Situación jurídica

En Alemania existen leyes destinadas a proteger a los propietarios de los inquilinos nómadas. Entre ellas están la Ley de Modificación de la Ley de Arrendamientos y el artículo 543 del Código Civil alemán (BGB), que autoriza la rescisión extraordinaria sin preaviso por causa justificada. Sin embargo, la aplicación de estas leyes puede ser lenta y costosa. Por término medio, una demanda de desahucio se presenta tres meses y medio después de la notificación de rescisión - los retrasos se producen a menudo porque el inquilino asegura que se mudará y luego no lo hace después de todo. El procedimiento de desahucio tardó entonces otros 5,4 meses de media. Tras la sentencia, suelen pasar otros tres meses hasta el desahucio. Y esto no se debe a que los agentes judiciales estén sobrecargados de trabajo, sino a que el propietario se resiste a pagar el anticipo de más de 1.000 euros para la mudanza y el almacenamiento de los muebles.

El llamado desahucio berlinés se aplica en toda Alemania. El propietario no tiene que contratar a un agente judicial por miles de euros para retirar y almacenar los muebles que quedan en el piso. En su lugar, puede hacerse cargo de los muebles y venderlos.

Medidas:

Algunos arrendadores recurren a medidas preventivas, como una cuidadosa comprobación del crédito antes de firmar el contrato, la autoinformación y la obtención de extractos de Schufa. De hecho, apenas existe riesgo de caer en manos de un estafador si se comprueba adecuadamente a los posibles inquilinos. Como arrendador, es legítimo querer determinar la solvencia de los posibles inquilinos. La ley ofrece suficientes posibilidades para ello, por ejemplo mediante un informe Schufa o un justificante de ingresos.

El citado informe para el gobierno federal habla por sí solo. Dos tercios de los casos analizados eran de "arrendadores aficionados". La mayoría de ellos no pedían un informe de solvencia, información sobre el alquiler anterior ni pruebas de ingresos fijos. Una vez firmado el contrato de alquiler, empezaba el horror. A menudo no se pagaba el alquiler, normalmente por supuestos desperfectos en el piso. Y así fue como en 2012 se endureció la ley de arrendamientos para actuar mejor contra los inquilinos nómadas.

Sin embargo, incluso los inquilinos que no defraudan intencionadamente el alquiler, sino que han caído en mora temporal por dificultades financieras, pueden ser desahuciados más fácilmente desde el cambio. Pero, ¿cuántos casos de nomadismo de inquilinos existen realmente? En la mayoría de los casos, las autoridades no pueden dar cifras fiables, ya que "los retrasos en el pago del alquiler son litigios de derecho privado".

Según las estadísticas de las asociaciones municipales de la vivienda, sólo uno de cada 200 inquilinos registra algún retraso en el pago en los primeros doce meses. Esto no suele deberse a una intención fraudulenta, sino sobre todo a "razones personales que conducen a la morosidad", causadas por golpes del destino, por ejemplo. En cambio, un inquilino nómada es, por definición, "alguien que alquila un piso con la intención de no pagar nunca el alquiler y sólo se muda en el curso de una acción de desahucio".

¿Qué pasa si me encuentro con un nómada de alquiler?

Como profesional inmobiliario con muchos años de experiencia en este negocio, me gustaría asegurarle que este problema ocurre con mucha menos frecuencia de lo que se teme. A lo largo de los años, hemos ayudado a miles de clientes a adquirir sus propiedades de inversión, y en ese tiempo nunca nos hemos encontrado con un auténtico nómada del alquiler. No obstante, es aconsejable estar preparado por si alguna vez se diera esta situación.

En Alemania viven más de 40 millones de inquilinos. La inmensa mayoría de ellos paga el alquiler de forma fiable. Las condiciones climáticas de nuestro país - inviernos fríos y muchos días de lluvia - contribuyen a que la prioridad del pago del alquiler sea alta. Por eso, antes de que un inquilino con dificultades económicas deje de pagar el alquiler, es probable que reduzca otros gastos: puede que devuelva su camiseta de fútbol, renuncie al abono de temporada de su club favorito, se vaya menos de vacaciones o se deshaga de su segundo coche.

Pero una cosa es segura: el alquiler será lo último que se salve, porque nadie quiere dormir bajo un puente en Alemania.

Pasemos ahora a la preocupación por los nómadas de alquiler:

Mi recomendación es centrarse en la inmensa mayoría de buenos inquilinos. A lo largo de mi carrera, he dejado el alquiler en manos de empresas profesionales de gestión inmobiliaria. Hacen las comprobaciones de crédito, de nóminas y piden una autodeclaración. También exigen pruebas del propietario anterior de que el inquilino siempre ha pagado a tiempo.

Si se siguen estos pasos, la probabilidad de encontrar inquilinos fiables aumenta considerablemente. También recomiendo centrarse en propiedades de calidad. Las propiedades de primera clase atraen a inquilinos más solventes que están dispuestos a pagar en consecuencia. Si invierte en calidad, también atraerá a inquilinos de calidad. Esto garantizará unos ingresos por alquiler estables.

Pero, ¿qué hacer si ocurre?

Supongamos que te encuentras con uno de los pocos nómadas del alquiler. Si estropea tu vivienda y no paga el alquiler, se le dará un preaviso y, en última instancia, tendrá que marcharse. Amigos que han vivido casos así informan de que un equipo profesional de limpieza y reformas suele reparar los desperfectos en un fin de semana. Los costes suelen ascender a entre 4.000 y 5.000 euros. Pueden deducirse de los impuestos, lo que reduce el gasto neto a unos 2.500 a 2.700 euros.

Así que si me pregunta por el peor de los casos, permítame decirle: con un enfoque profesional, la selección de las propiedades adecuadas y una gestión estricta, minimizará su riesgo a cero.

¿Cómo reconocer a los nómadas de alquiler?

A primera vista, los nómadas del alquiler son indistinguibles de los inquilinos legítimos. Incluso a segunda vista, es difícil desenmascarar a los nómadas del alquiler. Por lo general, los propietarios no pueden determinar, por la apariencia o el comportamiento de un posible inquilino, si más tarde resultará ser un nómada de alquiler.

Por ello, los propietarios deben solicitar previamente una serie de formularios a los posibles inquilinos para asegurarse de que son seguros:

• solicitar un informe de solvencia del posible inquilino (a Schufa o Creditreform). 
• solicitar justificantes de ingresos actuales -normalmente los tres últimos- o, en el caso de los autónomos, las correspondientes declaraciones del impuesto sobre la renta. 
• si es necesario, utilice el contrato de trabajo para determinar si proceden del empleador correcto.
• compruebe críticamente los datos del empresario y, en caso de duda, pregúntele. 
• establecer la identidad sobre la base de un documento de identidad oficial y cotejarlo con las siguientes pruebas.  
• compruebe si el posible inquilino tiene un documento de identidad de residencia permanente (los nómadas de alquiler no suelen tenerlo). 
• póngase en contacto con el último propietario del inquilino. Si el inquilino no quiere nombrar al casero, desconfíe. 
• obtebga un certificado del propietario anterior que confirme que no tiene atrasos en el pago del alquiler.
• antes de firmar un contrato de alquiler, los propietarios deben obtener toda la información posible sobre el futuro inquilino. Un documento importante es la autodeclaración del inquilino. En Internet se pueden descargar formularios gratuitos.

Con los documentos y papeles mencionados, el propietario puede comprobar si el inquilino puede permitirse el piso. Para evaluar mejor al posible inquilino, también puede ser útil pedirle un certificado de no tener deudas de alquiler o una breve carta de referencia del anterior propietario.

Fianza de arrendamiento

La fianza sirve de garantía para el propietario en caso de que el inquilino deje algún desperfecto en el piso. Por lo general, el propietario debe solicitar la fianza directamente al inicio del alquiler, lo que significa o bien que el dinero se recibe en su cuenta el día que empieza el alquiler o bien que el nuevo inquilino paga el dinero en efectivo. No entregues la llave hasta que se haya pagado el primer plazo de fianza y el alquiler.

Por último, pero no por ello menos importante, también es útil investigar al inquilino en Internet y, sobre todo, en las redes sociales. Si entonces el inquilino facilita información falsa, el propietario puede rescindir el contrato de alquiler. Si lo compruebas con cuidado, no llegarás a eso. Cuanto más claramente se anuncien estas medidas de seguridad, más eficaces suelen ser. Muchos defraudadores de inquilinos pueden ser reconocidos o disuadidos de antemano. 

Si los inquilinos fraudulentos ya se han instalado en la vivienda, los propietarios pueden obligarles a abandonarla incluso antes del resultado de un proceso de desahucio. 

¿Existe una base de datos de inquilinos nómadas?

No existe una lista acreditada de nómadas arrendatarios, que algunos proveedores anuncian en Internet. Sin embargo, las bases de datos de inquilinos en Internet que proporcionan información crediticia a cambio de una cuota o almacenan datos sobre incumplimientos de contrato o comportamiento en el alquiler podrían ser útiles para los propietarios. A partir de ahí, el propietario puede sacar conclusiones sobre la seriedad del posible inquilino.

Si el inquilino nómada ha encontrado la manera de entrar en la vivienda alquilada, los propietarios deben saber cuál es la mejor manera de reaccionar. La forma en que los propietarios deben proceder con un nómada arrendatario depende del importe de la renta pendiente. En caso de impago de la fianza, la rescisión ya es posible en virtud del artículo 569 (2a) del Código Civil alemán (BGB) si este importe corresponde al doble del alquiler mensual. 

La rescisión extraordinaria es posible si el inquilino se retrasa más de dos meses en el pago de una parte no insignificante del alquiler. Si el periodo de mora en el pago del alquiler se prolonga durante varios meses, el importe total del alquiler impagado debe ser de al menos dos meses completos de alquiler. La rescisión extraordinaria puede declararse sin preaviso. Debe declararse por escrito, indicando los motivos, a saber, el impago. 

Alternativamente, también debe declararse la rescisión ordinaria, ya que el inquilino no puede evitarla pagando el alquiler atrasado. Si el inquilino se retrasa un mes en el pago del alquiler, debe enviarse una carta de advertencia con un plazo de 10 días para el pago; si se ignora, se procederá a la rescisión ordinaria.

El propietario puede proceder de otro modo si el inquilino ya se ha retrasado en el pago de dos meses de alquiler o más. En este caso, puede notificar la rescisión sin previo aviso. Por regla general, el inquilino dispone de 14 días para desalojar la vivienda. Si el inquilino hace caso omiso, la única opción suele ser el procedimiento de desahucio. El siguiente paso es solicitar al tribunal la correspondiente orden de desahucio. El plazo varía. Sin embargo, suele ser de cuatro a cinco meses. Depende del tribunal, pero también de si el inquilino se defiende y se opone. Esto último, en particular, puede prolongar el proceso.

Una vez obtenida la orden de desahucio, se puede ordenar a un agente judicial que la ejecute. Como el inquilino es culpable de fraude en el arrendamiento al causar intencionadamente la pérdida del alquiler, también puedes emprender acciones penales contra él presentando una denuncia ante la policía, la fiscalía o el tribunal local. 

Desahucio anticipado en caso de fraude en el arrendamiento

Con la Ley de Modificación de la Ley de Arrendamientos, el legislador quiso ayudar a los propietarios en la lucha contra los inquilinos nómadas hace casi 10 años y facilitó la interposición de demandas de desahucio contra los inquilinos morosos. Las modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil en vigor desde mayo de 2013. (ZPO) pueden encontrarse en el artículo 940a de la ZPO y en el artículo 283a de la ZPO. Los propietarios ya no tienen que esperar al resultado de un procedimiento de desahucio para poder desalojar el piso. Pueden obtener la llamada orden de fianza contra su inquilino tras rescindir el contrato de arrendamiento por demora en el pago. El inquilino debe entonces depositar una fianza. Con ello se pretende evitar nuevos impagos. De hecho, esto ha reducido el riesgo financiero de los propietarios.

Si el inquilino aporta una garantía, el propietario reduce el riesgo de quedarse sin nada de un inquilino insolvente. Si, por el contrario, el inquilino no presta fianza, el posible desalojo, ahora más rápido, puede evitar que se acumulen más atrasos en el pago del alquiler debido a que, de lo contrario, la estancia del inquilino que no paga hasta el final del proceso sería más larga. El piso que se desaloja antes también puede volver a alquilarse más rápidamente a inquilinos que pagan. Ello se debe a que el propietario puede hacer desalojar al inquilino que no cumpla la orden antes de que se adopte una decisión definitiva sobre la acción de desahucio. 

Por desgracia, este procedimiento tiene desventajas tanto para los inquilinos como para los propietarios. Se amenaza a los inquilinos con el desahucio mediante una orden judicial temporal y, por tanto, con la pérdida del piso antes de que se dicte una resolución definitiva sobre la acción de desahucio. Si más tarde la acción de desahucio resulta infundada, la pérdida de la vivienda ya no suele ser reversible. Muchos tribunales también son conscientes de ello, por lo que tienden a adoptar un enfoque restrictivo respecto a las órdenes de desahucio de conformidad con el artículo 940a III ZPO. Por ello, la ley también exige que la acción de reclamación del pago del alquiler tenga muchas posibilidades de prosperar.

El propietario debe probarlo. Los requisitos son similares a los de un procedimiento normal y, por tanto, relativamente elevados. El efecto disuasorio del desahucio facilitado sobre los nómadas de alquiler también es bajo. Ya están en el piso en ese momento y sólo pueden perderlo un poco más rápido. En consecuencia, acaban rápidamente con el siguiente arrendador de buena fe.

Por lo tanto, la opción simplificada de desalojar a los inquilinos no resuelve el problema fundamental de que los inquilinos nómadas entren en el piso. 

¿Cómo procede una ejecución normal?

A petición del inquilino, el agente judicial se encargará de que las pertenencias que el inquilino haya abandonado permanezcan en el piso y, por tanto, al cuidado del propietario. El propietario puede simplemente dejar los muebles del inquilino en el piso, o debe organizar un almacén alternativo. Según el modelo berlinés, el propietario sólo es responsable de las pertenencias del inquilino abandonadas en caso de dolo o negligencia grave. Sin embargo, debe documentar exactamente lo que hay en el piso. De lo contrario, el inquilino acabará preguntando por su Rolex de oro en el armario del fondo a la izquierda.

Evitar el desahucio con el proceso de escrituración

Para evitar el desahucio, el propietario puede recurrir al llamado proceso documental. Se trata de una versión más rápida del juicio normal. El inquilino no puede retrasar el proceso con testigos, porque todo se prueba documentalmente. Así pues, el propietario necesita el contrato de alquiler y un extracto bancario completo para demostrar ante el tribunal que no se ha pagado el alquiler. Entonces suele haber una sentencia de ejecución correspondiente con bastante rapidez.

Si hay un procedimiento posterior, se trataría de nuevo de un procedimiento completamente normal. Sin embargo, esta variante rara vez se lleva a cabo. El proceso documental es relativamente desconocido y engorroso porque realmente todo tiene que probarse con documentos.

¿Quién paga el desahucio de los nómadas de alquiler?

En principio, el arrendador tiene derecho a que el inquilino le reembolse los gastos de recogida y almacenamiento de los muebles, pero si el inquilino no puede o no quiere pagar, sigue teniendo que correr con los gastos, al menos temporalmente. Sólo pueden protegerse contratando un seguro especial. Los seguros normales de defensa jurídica no cubren a los inquilinos nómadas.

Existen seguros especiales de defensa jurídica para arrendadores, pero hay que pagar por cada piso individualmente. Con el seguro para nómadas de alquiler, también conocido como seguro de pérdida de alquiler, el propietario no tiene que cargar con los gastos causados por los nómadas de alquiler. Esto incluye la pérdida del alquiler en sí, los costes de renovación o un posible desalojo. Recomiendo asesoramiento profesional a cualquiera que tenga problemas con un inquilino nómada. No importa si primero busca ayuda en una asociación de propietarios o directamente en un abogado.

Formulario especial: desalojo de Berlín

Una forma especial de acción de desahucio es el desalojo berlinés, y al mismo tiempo considerablemente más barato. En este caso, el propietario sólo necesita al agente judicial para entregar el local. El agente judicial viene, pone al inquilino delante de la puerta, cambia la cerradura y se va. En este caso, los costes suelen ser de solo 300 a 500 euros.

Estudios e informes

Hay varios estudios e informes de grupos de interés, como "Haus & Grund Deutschland", que se ocupan del tema e intentan concienciar y desarrollar soluciones. Estas organizaciones denuncian periódicamente casos e intentan mejorar la situación jurídica de los arrendadores.

Es importante señalar que el fenómeno de los nómadas del alquiler es relativamente poco frecuente en comparación con otros problemas del mercado de la vivienda de alquiler (por ejemplo, el aumento de los alquileres o la escasez de viviendas). No obstante, sigue siendo una cuestión relevante para los propietarios afectados. El estudio de Bielefeld habla de 426 casos de nómadas del alquiler de un total de 40 millones de inquilinos en Alemania. El estudio es importante para objetivar el debate. Siguen circulando cifras de 15.000 casos.

Aquí tiene enlaces a fuentes y organizaciones donde puede encontrar estudios e informes pertinentes:

Haus & Grund Deutschland

Deutscher Mieterbund

Estudio de la Universidad de Bielefeld

Por último, también me gustaría abordar brevemente la cuestión de si hay pisos especialmente populares entre los nómadas de alquiler.

No hay ningún piso que guste especialmente a los nómadas del alquiler. Sin embargo, los pisos con los siguientes criterios corren más riesgo que otros: Alto índice de viviendas vacías: en las zonas donde muchos pisos están vacíos, los propietarios suelen alegrarse de haber encontrado un inquilino. Esto facilita que los nómadas del alquiler consigan un compromiso. Pisos caros: En grandes metrópolis como Múnich, Hamburgo o Fráncfort, los pisos son escasos y, en consecuencia, caros. Esto puede atraer a los nómadas de alquiler, ya que saben de antemano que nunca podrán pagar el alquiler.

Para evitar que los propietarios caigan en la trampa en primer lugar, deben examinar detenidamente al posible inquilino con antelación. Si no quiere hacer todo el trabajo usted mismo, también puede contratar a alguien que se ocupe de estas cuestiones. Y es que las viviendas que se alquilan sin ayuda profesional son el objetivo de los pocos nómadas del alquiler.

Los arrendadores privados suelen ser más fáciles de engañar porque no suelen llevar a cabo procesos de inspección estandarizados. Si tiene en cuenta estos puntos, nunca debería encontrarse con un nómada del alquiler en su vida inmobiliaria. Al fin y al cabo, ser propietario debería ser divertido.

Le deseo mucho éxito en esta empresa.

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Saludos,

Matthias Holzmann

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