{"id":3100,"date":"2025-03-10T11:03:45","date_gmt":"2025-03-10T11:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=3100"},"modified":"2025-03-10T12:02:17","modified_gmt":"2025-03-10T12:02:17","slug":"mit-nur-15-000-e-zum-immobilienvermoegen-so-wirds-gemacht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/en\/immobilienwissen\/mit-nur-15-000-e-zum-immobilienvermoegen-so-wirds-gemacht\/","title":{"rendered":"Mit nur 15.000 \u20ac zum Immobilienverm\u00f6gen? – So wird’s gemacht"},"content":{"rendered":"

Heute nehmen wir euch auf eine spannende Reise in die Welt der Immobilien mit: Wir zeigen euch einen echten Praxisfall, bei dem wir einem j\u00fcngeren Kunden geholfen haben, \u00fcber unsere exklusive Vorzugsliste Zugang zu einem herausragenden Off-Markt-Objekt zu erhalten. Dies erm\u00f6glicht es ihm, mit \u00fcberschaubarem Verm\u00f6gen und Einkommen bereits als Vermieter Fu\u00df zu fassen.<\/p>\n\n\n\n

Der Ausgangspunkt unseres Kunden, eines 26-j\u00e4hrigen, bestand in einem Nettoeinkommen von 2.850 \u20ac und einer monatlichen Mietbelastung von 580 \u20ac. Er hatte 15.000 \u20ac in verschiedenen Sparformen, darunter Sparb\u00fccher und Girokonten, angesammelt und war schon seit einiger Zeit auf unserer exklusiven Vorzugsliste. Diese Liste wird regelm\u00e4\u00dfig genutzt, um ausgew\u00e4hlten Kunden exklusive Immobilientransaktionen zu erm\u00f6glichen, die sonst nur gro\u00dfen institutionellen Investoren vorbehalten sind.<\/p>\n\n\n\n

Dann kam der entscheidende Moment: Ein Off-Markt-Objekt wurde freigegeben \u2013 eine Immobilie, die auf gew\u00f6hnlichen Immobilienplattformen oder durch klassische Makler nicht zu erwerben ist. Solche Objekte teilen sich normalerweise gro\u00dfe Fondsgesellschaften und institutionelle Investoren. Dank unserer Liste konnte unser Kunde eine solche Immobilie exklusiv erwerben. Wir informierten ihn durch ein ausf\u00fchrliches Erkl\u00e4rvideo \u00fcber alle Details zur Immobilie: Rentabilit\u00e4tsberechnungen, infrastrukturelle Anbindung, und demografische Entwicklungen der Region wurden akkurat beleuchtet.<\/p>\n\n\n\n

Die Lage des Objekts im wirtschaftlich aufstrebenden Dresden, in unmittelbarer N\u00e4he zur Hochschule und zur Universit\u00e4t, stellt einen massiven Vorteil dar. Der Neubau erf\u00fcllte den KfW 40 Standard und besa\u00df den QNG-Standard, was zus\u00e4tzliche Steuervorteile von bis zu 150 % einr\u00e4umte und ihm Zugang zu einem besonders attraktiven KfW-F\u00f6rderdarlehen verschaffte. Unser Kunde konnte Ruhe bewahren, die Details genau pr\u00fcfen und schlie\u00dflich eine Vorreservierung vornehmen, was ihm seinen Platz auf der Vorzugsliste sicherte.<\/p>\n\n\n\n

Unsere unabh\u00e4ngigen Finanzierungsexperten, die bundesweit t\u00e4tig sind, w\u00e4hlten aus zahlreichen Angeboten die g\u00fcnstigste Finanzierungsoption aus. Das Resultat? Der Kunde ben\u00f6tigte lediglich 11.600 \u20ac Eigenkapital, um die Erwerbsnebenkosten zu decken, w\u00e4hrend der Kaufpreis von 198.000 \u20ac finanziert wurde. Die Struktur der Finanzierung sah vor, dass die Tilgung weit vor Renteneintritt durch die Mieteinnahmen gedeckt ist \u2013 eine der cleversten Strategien des passiven Einkommens.<\/p>\n\n\n\n

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Auf der monatlichen Ausgabenseite stehen die Zinsen f\u00fcr das KfW-Darlehen und das restliche Bankdarlehen, gefolgt von Nebenkosten f\u00fcr Reparaturen, R\u00fccklagen und Verwaltungskosten. Unsere umfassende Verwaltungsstrategie erlaubt es unseren Kunden, sich nicht um das Tagesgesch\u00e4ft k\u00fcmmern zu m\u00fcssen; dies \u00fcbernehmen wir. Die gesamte Immobilienfinanzierung summiert sich auf monatlich etwa 980 \u20ac, eine Art Sparplan f\u00fcr unseren Kunden, vergleichbar mit einem Investmentsparplan.<\/p>\n\n\n\n

Der besondere Vorteil der vermieteten Immobilie im Gegensatz zu anderen Sparpl\u00e4nen: Andere zahlen den Kapitalaufbau \u2013 konkret gesehen Mieter und das Finanzamt. Durch Mietgarantie und monatliche Steuervorteile \u00fcbersteigt das monatliche Einkommen die Ausgaben erheblich, wodurch von Anfang an ein positiver Cashflow entsteht \u2013 konkret \u00fcber 100 \u20ac im Plus.<\/p>\n\n\n\n

In der Zukunft wird versucht, Mieten gem\u00e4\u00df den Entwicklungen der Inflation alle drei Jahre anzupassen, was h\u00f6here Einnahmen zur Folge hat. Ausreichende R\u00fccklagen sichern zudem alle Instandhaltungsma\u00dfnahmen ab. Selbst wenn zuk\u00fcnftige Nachzahlungen erforderlich w\u00e4ren, blieben 95 % der Immobilienkosten durch Miete und Finanzamt gedeckt.<\/p>\n\n\n\n

Der langfristige Ausblick zeigt faszinierende Chancen: Nach 15 Jahren k\u00f6nnte die Immobilie steuerfrei verkauft werden mit erheblichen Wertzuw\u00e4chsen, bedingt durch Standortvorteile und Inflation. Unver\u00e4ndert im Wert st\u00fcnde dem Kunden ein freies Verm\u00f6gen von etwa 120.000 \u20ac bereit. Dies erm\u00f6glicht eine Verelfachung des Kapitals \u00fcber 15 Jahre und die Strategie, k\u00fcnftige Immobilienk\u00e4ufe zu t\u00e4tigen, basierend auf wachsendem Einkommen. Dadurch kaufen \u00fcber 70 % unserer Kunden innerhalb weniger Jahre bereits eine zweite, dritte oder vierte Immobilie, um nachhaltiges Immobilienverm\u00f6gen aufzubauen.<\/p>\n\n\n\n

Solltet ihr Fragen haben, empfehlen wir den Besuch unserer kostenfreien Seminare. Hier erfahrt ihr, wie man Off-Markt-Objekte findet, solcherlei Immobilienverwaltungskonzepte nutzt und Objekte ohne Maklerprovisionen erwirbt. Schaut in unsere Videos auf YouTube oder Social Media vorbei. Registriert euch f\u00fcr ein Seminar unter immobilien-einkommen.de und entdeckt, wie ihr an dieser erstklassigen Strategie teilhaben k\u00f6nnt.<\/p>\n\n\n\n

Kind Regards<\/p>\n\n\n\n

Euer Immobilien Strategie Team<\/p>\n\n\n\n

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Zum Webinar<\/mark><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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