{"id":2660,"date":"2024-08-21T15:31:49","date_gmt":"2024-08-21T15:31:49","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=2660"},"modified":"2024-08-15T15:39:42","modified_gmt":"2024-08-15T15:39:42","slug":"wie-deutschland-heute-wohnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/en\/uncategorized\/wie-deutschland-heute-wohnt\/","title":{"rendered":"Wie Deutschland heute wohnt"},"content":{"rendered":"<p>Deutschland w\u00e4chst \u2013 im letzten Jahr um rund 300 000 Einwohner, seit 2015 um 2,4 Millionen (Quelle: Destatis). Wovon es rund die H\u00e4lfte (44 %) in st\u00e4dtische Regionen zieht (Quelle: Eurostat). Doch innerhalb dieser Regionen zieht es tats\u00e4chlich immer mehr Menschen in das Umland, den sogenannten Speckg\u00fcrtel. Ein Trend, der f\u00fcr Eigentum bereits fest etabliert ist: Denn im Speckg\u00fcrtel bekommt man deutlich mehr Quadratmeter f\u00fcr das gleiche Geld \u2013 inklusive Naherholungsgebiet vor der Haust\u00fcr. Bisher kennt man diesen Wanderungssaldo von Haushalten, die es ins Eigentum zieht. Doch nach aktuellen Daten erreicht dieser Trend nun auch die Mieterhaushalte, wie sich exemplarisch am Beispiel der Top-7-Metropolen und deren Speckg\u00fcrteln zeigt. Gem\u00e4\u00df mehrerer Analyses suchten Anfang 2024 erstmals mehr Bewohner im Umland der Top 7 St\u00e4dte nach einer neuen Mietwohnung (42,3%) als innerhalb der Stadtgrenzen (35,6%).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Besonders im Berliner Speckg\u00fcrtel ist der Anteil der Mietsuchenden in den letzten f\u00fcnf Jahren deutlich gestiegen (+67 % auf 37,1 %). Am h\u00f6chsten liegt der Anteil in M\u00fcnchen, wo rund die H\u00e4lfte (50,2 %, +17 % zu 2019) der Suchanfragen auf den Speckg\u00fcrtel entf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" data-id=\"2587\" src=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/Immobilie_001-1024x448.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2587\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"670\" height=\"440\" data-id=\"2535\" src=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Steuern-sparen-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2535\" srcset=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Steuern-sparen-4.png 670w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Steuern-sparen-4-300x197.png 300w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Steuern-sparen-4-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"670\" height=\"440\" data-id=\"2518\" src=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/3-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2518\" srcset=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/3-3.png 670w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/3-3-300x197.png 300w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/3-3-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<p>Der Hauptgrund f\u00fcr die Ausweichbewegung liegt auf der Hand: Das knappe Angebot in den St\u00e4dten treibt die Mieten nach oben und die Suchenden ins Umland. Schlie\u00dflich erh\u00e4lt man dort mehr Quadratmeter f\u00fcr das gleiche Geld. Im Schnitt der Top 5 (Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Frankfurt am Main) liegt die Ersparnis, wenn man 16-30 km au\u00dferhalb des Stadtbereiches mietet, bei 3,20 EUR\/m<sup>2<\/sup>\/p.m.; bei 31-50 km sind es sogar knapp 4,80 EUR\/m<sup>2<\/sup>\/p.m. Das macht bei einer durchschnittlichen Wohnfl\u00e4che von rund 92 m<sup>2<\/sup>\u00a0zwischen rund 300 bis 440 EUR Ersparnis, jeden Monat. Oder ein Zimmer mehr.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses Zimmer mehr \u2013 also die Vergr\u00f6\u00dferung der Haushaltsgr\u00f6\u00dfe \u2013 ist auch der am h\u00e4ufigsten als wichtigster Umzugsanlass genannte Grund, gefolgt von der finanziellen Belastung, die das Wohnen in der Stadt mit sich bringt, so eine Studie des ifo-Instituts. Ein weiterer Faktor, der dem Speckg\u00fcrtel in die H\u00e4nde spielt, ist zudem das hybride Arbeiten, das \u2013 seitdem es durch Corona salonf\u00e4hig wurde \u2013 mehr Spielraum beim Wohnort zul\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n<p>Und so verwundert es nicht, dass in den Corona-Jahren 2020 bis 2022 rund 14 % der befragten berufst\u00e4tigen Gro\u00dfst\u00e4dter weggezogen sind. Und zwar, wer h\u00e4tte es gedacht, in erster Linie (38 %) in den Speckg\u00fcrtel. Ein Trend, der sich wohl in absehbarer Zeit nicht umkehren wird, denn die Mieten in den St\u00e4dten bleiben hoch und werden \u2013 aufgrund des Angebotsdefizits \u2013 weiter steigen und damit die Menschen weiterhin ins Umland treiben, was zur Folge hat, dass auch dort die Mieten steigen.<\/p>\n\n\n\n<p>Daher sind die meisten unserer aktuellen Off-Market-Objekte im Umland der gro\u00dfen 7 St\u00e4dte. Sie finde das spannend? Dann melden sie sich gerne zu unserem aktuellen <a href=\"https:\/\/event.webinarjam.com\/register\/17\/l5mqlbk\">Immobilien-Webinar an: HIER KLICKEN<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Kind Regards,<\/p>\n\n\n\n<p>Matthias Holzmann<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deutschland w\u00e4chst \u2013 im letzten Jahr um rund 300 000 Einwohner, seit 2015 um 2,4 Millionen (Quelle: Destatis). Wovon es rund die H\u00e4lfte (44 %) in st\u00e4dtische Regionen zieht (Quelle: Eurostat). Doch innerhalb dieser Regionen zieht es tats\u00e4chlich immer mehr Menschen in das Umland, den sogenannten Speckg\u00fcrtel. 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