{"id":2570,"date":"2024-08-01T07:58:00","date_gmt":"2024-08-01T07:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=2570"},"modified":"2024-07-18T15:10:15","modified_gmt":"2024-07-18T15:10:15","slug":"noch-keine-trendwende-in-der-immobilien-branche-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/en\/immobilienwissen\/noch-keine-trendwende-in-der-immobilien-branche-2024\/","title":{"rendered":"Noch keine Trendwende in der Immobilien-Branche 2024"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"wp-block-heading\">Die Immobilienbranche steht vor einem herausfordernden Jahr 2024. Zahlreiche Experten und Marktanalytiker prognostizieren, dass es keinen signifikanten Aufschwung geben wird. Dieser Bericht beleuchtet die Gr\u00fcnde f\u00fcr die Stagnation und analysiert die potenziellen Folgen f\u00fcr Immobilienanleger. <\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gr\u00fcnde f\u00fcr das Ausbleiben des Aufschwungs<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wirtschaftliche Unsicherheiten<\/strong><br>Die weltweiten wirtschaftlichen Unsicherheiten haben zu einer zur\u00fcckhaltenden Stimmung auf den Immobilienm\u00e4rkten gef\u00fchrt. Themen wie Inflation, steigende Zinsen und geopolitische Spannungen tragen zu einer ged\u00e4mpften Nachfrage bei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zinspolitik der Zentralbanken<\/strong><br>Die anhaltend hohen Zinss\u00e4tze, die von Zentralbanken zur Bek\u00e4mpfung der Inflation beibehalten werden, machen Immobilienfinanzierungen teurer. Dies schreckt potenzielle K\u00e4ufer ab und reduziert die Investitionsbereitschaft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Baukosten und Materialengp\u00e4sse<\/strong><br>Die Baukosten sind weiterhin hoch und Materialengp\u00e4sse verl\u00e4ngern Bauzeiten, was dazu f\u00fchrt, dass weniger neue Projekte realisiert werden k\u00f6nnen. Dies verringert das Angebot und belastet den Markt weiter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Regulierung und Politik<\/strong><br>Striktere Bauvorschriften und politische Eingriffe, etwa Mietpreisbremsen oder neue Umweltauflagen, verkomplizieren die Situation zus\u00e4tzlich und belasten den Markt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Markt f\u00fcr Projektentwicklungen: Keine Trendwende<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der j\u00fcngste Bericht des kontinuierlich aktualisierten Development Monitors zum 30.6.2024 zeigt eine eindeutige Entwicklung: Die gesamte Projektfl\u00e4che in Deutschland ist um -6,8 % zur\u00fcckgegangen. Am st\u00e4rksten betroffen sind B\u00fcrofl\u00e4chen (-9,7 %), w\u00e4hrend Logistikfl\u00e4chen nur um -3,3 % zur\u00fcckgingen. Das Volumen im Wohnsegment sank ebenfalls signifikant um -9,2 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besonders problematisch ist der R\u00fcckzug der Projektentwickler aus den A-St\u00e4dten im Wohnungsbau \u2013 genau dort, wo Neubau dringend ben\u00f6tigt wird. Hier ging die Projektfl\u00e4che um 11 % zur\u00fcck. Dies wird die Mietpreise weiter in die H\u00f6he treiben. Auch im B\u00fcromarkt ist kein Aufschwung in Sicht, mit einem R\u00fcckgang der Projektfl\u00e4chen um 9,7 %. Viele Projekte stehen derzeit auf dem Pr\u00fcfstand und werden ohne relevante Vorvermietungsquote nicht finalisiert.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Regionale Unterschiede und ihre Auswirkungen<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den C-St\u00e4dten betrugen die R\u00fcckg\u00e4nge bei Baustarts beachtliche 67 %, w\u00e4hrend A-St\u00e4dte einen R\u00fcckgang von 45 % verzeichneten. Logistik ist die stabilere Assetklasse, mit einem R\u00fcckgang der Baustarts um 26,5 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die kleineren St\u00e4dte und das Umland sind noch am ehesten in der Lage, der Projektentwicklungskrise zu trotzen. Hier sind die Gesamtentwicklungskosten aufgrund niedrigerer Grundst\u00fcckskosten in der Regel g\u00fcnstiger, der Anteil der Entwicklungen f\u00fcr den eigenen Bestand h\u00f6her und die Exitfaktoren weniger stark r\u00fcckl\u00e4ufig als in den Metropolen.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Konsequenzen f\u00fcr Immobilienanleger<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sinkende Renditen<\/strong><br>Immobilienanleger m\u00fcssen sich auf geringere Renditen einstellen. Insbesondere in Regionen mit geringen Wertsteigerungspotenzialen k\u00f6nnten die Profite stagnieren oder gar sinken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Steigende Risiken<\/strong><br>Die Unsicherheit auf den M\u00e4rkten erh\u00f6ht das Risiko f\u00fcr Investoren. Schwankungen in den Immobilienwerten und unsichere Mietrenditen k\u00f6nnten zu finanziellen Verlusten f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Neuorientierung der Anlagestrategien<\/strong><br>Anleger m\u00fcssen m\u00f6glicherweise ihre Strategien \u00fcberdenken und anpassen. Das bedeutet, vermehrt auf nachhaltige und langfristig stabile Investitionen zu setzen oder alternative Anlagesegmente in Betracht zu ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fokus auf Portfolio-Diversifizierung<\/strong><br>Diversifizierung wird wichtiger denn je. Anleger sollten nicht ausschlie\u00dflich in Wohnimmobilien investieren, sondern auch andere Segmente wie Gewerbeimmobilien oder alternative Immobilienarten in Betracht ziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mietmarkt-Potential<\/strong><br>Ein Lichtblick k\u00f6nnte der Mietmarkt sein. Da sich viele Menschen aufgrund hoher Immobilienpreise keine eigenen Wohnungen leisten k\u00f6nnen, steigt die Nachfrage nach Mietobjekten, was Vermietern stabile Eink\u00fcnfte sichern kann.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Baustarts und Verz\u00f6gerungen<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Krise am Projektentwicklermarkt zeigt sich am deutlichsten bei der Betrachtung der Baustarts und der Verz\u00f6gerungen. Die Voraussetzungen, um Projekte sp\u00e4ter vermarkten zu k\u00f6nnen, sind aus Sicht vieler Projektentwickler in der derzeitigen Marktsituation nicht gegeben \u2013 einer geringeren Nachfrage stehen hohe Finanzierungskosten gegen\u00fcber. Auch f\u00fcr institutionelle Investoren gibt es noch zu wenig Opportunit\u00e4ten. Die Preisfindung ist immer noch schwierig. Die vorvertrieblichen Auflagen der Banken erschweren den Projektbeginn im Bautr\u00e4gergesch\u00e4ft.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das erste Halbjahr 2024 weist mit 4,7 Mio. qm stark r\u00fcckl\u00e4ufige Baustarts (-52 % gegen\u00fcber den Vorjahren) auf; in den C-St\u00e4dten ist der Einbruch besonders dramatisch, hier betragen die R\u00fcckg\u00e4nge gegen\u00fcber 2021-2023 67 %. In den A-St\u00e4dten ist das Minus mit 45 % noch am geringsten. Logistik ist auch hier die stabilste Assetklasse (-26,5 %).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einen versp\u00e4teten Baubeginn von mindestens einem Quartal weisen 28 % des gesamten Projektentwicklungsvolumens auf. Hier sind insbesondere die Entwickler von Hotel- und Einzelhandelsfl\u00e4chen z\u00f6gerlich \u2013 bei ihnen, ebenso wie bei Wohnprojekten, besteht besonderer R\u00fcckstau. F\u00fcr das Wohnsegment gilt jedoch: Je besser die Lage des Projekts, desto weniger verz\u00f6gert es sich.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"670\" height=\"440\" data-id=\"2313\" src=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2313\" srcset=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-9.png 670w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-9-300x197.png 300w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-9-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"670\" height=\"440\" data-id=\"2312\" src=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-8.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2312\" srcset=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-8.png 670w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-8-300x197.png 300w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-8-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"670\" height=\"440\" data-id=\"2311\" src=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2311\" srcset=\"https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-7.png 670w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-7-300x197.png 300w, https:\/\/immobilien-strategie.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Baustelle-7-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 670px) 100vw, 670px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Empfehlungen f\u00fcr Anleger<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Risikoanalyse und -management<\/strong><br>Regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfungen und Anpassungen des Risikoprofils sind essentiell. Anleger sollten sich intensiver mit Marktanalysen und Risikomanagement besch\u00e4ftigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lange Frist in den Blick nehmen<\/strong><br>Investitionen sollten mit einem langfristigen Horizont get\u00e4tigt werden. Kurzfristige Gewinne sind in einem stagnierenden Markt schwer zu realisieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Regionale Unterschiede nutzen<\/strong><br>Regionale M\u00e4rkte entwickeln sich unterschiedlich. Anleger sollten daher in Regionen mit einem stabileren Wirtschaftsumfeld und besseren Wachstumsaussichten investieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nachhaltige Investitionen<\/strong><br>Der Fokus sollte st\u00e4rker auf nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien liegen. Diese haben langfristig bessere Perspektiven und sind weniger von regulatorischen \u00c4nderungen betroffen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beratung durch Experten<\/strong><br>Es ist ratsam, sich von Immobilienexperten und Finanzberatern unterst\u00fctzen zu lassen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du m\u00f6chtest wissen, wie es weiter geht und wie Du in diesen Zeiten an Top-Off-Market-Projekte f\u00fcr nur 25% des normalen Preises kommen kannst? <a href=\"https:\/\/event.webinarjam.com\/register\/17\/l5mqlbk\">Dann melde Dich jetzt HIER zu meinem n\u00e4chsten Immobilien-Seminar an. <\/a><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/event.webinarjam.com\/register\/17\/l5mqlbk\">Jetzt HIER zum Immobilien-Webinar anmelden<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Jahr 2024 wird f\u00fcr die Immobilienbranche aufgrund der zahlreichen wirtschaftlichen und politischen Herausforderungen voraussichtlich keine gro\u00dfen Aufschw\u00fcnge bringen. Die j\u00fcngsten Daten von bulwiengesa zeigen, dass die Projektentwicklungsaktivit\u00e4ten stark r\u00fcckl\u00e4ufig sind, was sich negativ auf das Angebot und damit auf die Mietpreise auswirkt. Insbesondere in den A-St\u00e4dten sind die R\u00fcckg\u00e4nge im Wohnungsbau signifikant, was zu weiter steigenden Mietpreisen f\u00fchren wird. Investoren m\u00fcssen ihre Strategien anpassen und sich auf ein schwieriges Marktumfeld einstellen. Durch sorgf\u00e4ltige Planung, Diversifizierung und eine langfristige Perspektive k\u00f6nnen dennoch stabile Investitionen get\u00e4tigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kind Regards<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Matthias Holzmann<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Immobilienbranche steht vor einem herausfordernden Jahr 2024. Zahlreiche Experten und Marktanalytiker prognostizieren, dass es keinen signifikanten Aufschwung geben wird. 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