{"id":2527,"date":"2024-07-22T07:28:00","date_gmt":"2024-07-22T07:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/?p=2527"},"modified":"2024-07-12T14:41:00","modified_gmt":"2024-07-12T14:41:00","slug":"zinsrueckgang-belebt-immobilienmarkt-investoren-profitieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immobilien-strategie.com\/en\/blogbeitrag\/zinsrueckgang-belebt-immobilienmarkt-investoren-profitieren\/","title":{"rendered":"Fall in interest rates revives property market: investors benefit"},"content":{"rendered":"\n

Die Bauzinsen bewegen sich derzeit merklich unter dem Niveau von 2023. Experten sehen die Zinsen bis Herbst in einem Korridor zwischen 3,5 und 4%. Die Preiskorrekturen sollten aus Sicht unserer Experten am Immobilienmarkt \u00fcberwiegend vorbei sein. Dies er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten, besonders f\u00fcr Investoren, die nach renditestarken und sicheren Anlageformen suchen.<\/p>\n\n\n\n

Momentan bewegen sich die Bauzinsen f\u00fcr zehnj\u00e4hrige Darlehen bei 3,67%. Damit liegen die Zinsen deutlich unter dem Niveau von 2023, als sich die Bauzinsen in der Spitze bei mehr als 4,2% befunden haben. Der Zinsabschwung, den wir zum Ende von 2023 hin gesehen haben, f\u00fchrt zu einer besseren Leistbarkeit von Immobilien und deshalb hat die Nachfrage nach Wohnungen und H\u00e4usern seit Jahresbeginn wieder deutlich angezogen. Der Immobilienmarkt erholt sich gerade \u2013 wenn auch in kleinen Schritten.<\/p>\n\n\n\n

Wie entwickeln sich die Bauzinsen?<\/h3>\n\n\n\n

Unsere Experten gehen davon aus, dass die Baufinanzierungszinsen in den kommenden Wochen auf gleichbleibendem Niveau in einem Bereich zwischen 3,5% und 4% verharren werden. Mittel- bis langfristig, also in einem Zeitraum von einem halben bis zu einem Jahr, erwarten wir sogar sinkende Zinsen.<\/p>\n\n\n\n

Bedeutung niedriger Zinsen f\u00fcr Immobilienfinanzierungen<\/h3>\n\n\n\n

Niedrige Zinsen sind ein entscheidender Faktor f\u00fcr Immobilieninvestoren. Sie senken die Finanzierungskosten und erh\u00f6hen die Renditechancen. In einer Phase, in der Bauzinsen merklich unter den H\u00f6chstst\u00e4nden des Vorjahres liegen, bieten sich besonders g\u00fcnstige Bedingungen f\u00fcr den Erwerb von Immobilien. Eine langfristige Zinsbindung kann Investoren zus\u00e4tzliche Planungssicherheit geben, was in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld wertvoll ist.<\/p>\n\n\n\n

Wird die EZB die Zinsen weiter senken?<\/h3>\n\n\n\n

Der n\u00e4chste Zinsentscheid der Europ\u00e4ischen Zentralbank (EZB) steht am an. Im Vorfeld spekuliert die Finanzbranche, ob ein weiterer Zinsschritt erfolgen wird. Die EZB zeigt sich zunehmend z\u00f6gerlich mit weiteren Zinssenkungen. Zu gro\u00df ist der Lohn- und Inflationsdruck. Sollte die EZB wirklich maximal nur noch ein bis zwei Mal dieses Jahr den Leitzins senken, wird an den Kapitalmarktzinsen wenig passieren. Das Risiko ist gro\u00df, dass es eher weniger als mehr Zinssenkungen werden und damit auch das Risiko, dass die Kapitalmarktzinsen sogar noch einmal leicht steigen.<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Kommt es zu keinen weiteren Preiskorrekturen am Immobilienmarkt?<\/h3>\n\n\n\n

Bleibt die Frage, wie sich das niedrigere Niveau der Bauzinsen auf die Immobilienpreise auswirkt und wie diese sich angesichts der leichten Erholung am Markt entwickeln werden. Wir gehen davon aus, dass die Preiskorrekturen am Immobilienmarkt \u00fcberwiegend vorbei sind. Das Preiskarussell dreht sich wieder schneller. Die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in Deutschland sind von Januar 2024 bis Ende Mai 2024 um 2% angestiegen. In Metropolen wie M\u00fcnchen (+1,8%), Stuttgart (+2,4%), Frankfurt (+3,2%) und Berlin (+2,1%) sind sogar noch h\u00f6here Anstiege zu verzeichnen, w\u00e4hrend Hamburg unver\u00e4nderte Preise aufweist.<\/p>\n\n\n\n

Die langfristigen Treiber f\u00fcr die Nachfrage nach Immobilien sind weiterhin intakt. Das eigene Zuhause geh\u00f6rt laut unseren Umfragen unver\u00e4ndert zu den Top-3-W\u00fcnschen der Deutschen, neben Gesundheit und Sicherheit im Alter. Die tempor\u00e4re Unsicherheit im Kaufmarkt f\u00fcr Immobilien im letzten Jahr hat die Mieten stark ansteigen lassen, dadurch wird Kaufen im Vergleich wieder deutlich attraktiver.<\/p>\n\n\n\n

Immobilien als Verm\u00f6genswerte<\/h3>\n\n\n\n

Betrachtet man Immobilien als Verm\u00f6genswerte, bieten sich vielseitige Vorteile. Sie sind sowohl eine inflationsresistente Anlage als auch eine Einkommensquelle durch Mieteinnahmen. Langfristig orientierte Investoren profitieren von der Wertsteigerung ihrer Immobilien und sichern sich durch regelm\u00e4\u00dfige Mieteinnahmen eine konstante Einnahmequelle, die zur Altersvorsorge beitr\u00e4gt. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen erh\u00f6hen diese Aspekte die Attraktivit\u00e4t von Immobilieninvestments erheblich.<\/p>\n\n\n\n

Bestandsimmobilien in den Blick nehmen<\/h3>\n\n\n\n

Kaufinteressierten geben wir die Empfehlung, Chancen bei Bestandsimmobilien zu nutzen. Objekte mit geringer Energieeffizienz bieten derzeit g\u00fcnstige Einstiegschancen. Gegen\u00fcber dem Jahresbeginn 2022 haben die Preise f\u00fcr Immobilien der Energieklassen B bis F im Schnitt um 17% nachgegeben. Noch st\u00e4rker gesunken sind die Preise f\u00fcr unsanierte Objekte der Klassen G und H \u2013 und zwar um 22%.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt zeigt sich, dass die derzeitigen niedrigen Zinsen, die Stabilisierung der Immobilienpreise und die nach wie vor hohe Nachfrage nach Wohnraum eine vielversprechende Kombination f\u00fcr Immobilieninvestoren darstellen. Durch gezielte Finanzierungsstrategien und den Fokus auf langfristige Verm\u00f6gensbildung bietet der Immobilienmarkt aktuell attraktive Chancen f\u00fcr renditebewusste Investoren.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Thema ist spannend f\u00fcr Dich? Dann lade ich Dich gerne zu unserem Immobilien-Webinar ein.<\/p>\n\n\n\n

Freundliche Gr\u00fc\u00dfe<\/p>\n\n\n\n

Matthias Holzmann<\/p>\n\n\n

<\/svg>Only Visible to WordPress Admins<\/span><\/div>
<\/svg>Your license key is inactive. Activate it to enable Pro features.<\/span><\/div>
Resolve Now<\/a><\/svg><\/div><\/div><\/div>\n\n
\n\t
\n\t\t
\n
\n
\n \n \"\ud83c\udfd9\ufe0f\n\n
\n
\n Hamburgs Schock: Kaum Wohnungen & Reiche mieten lieber! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\ud83d\udccd\n\n
\n
\n Bev\u00f6lkerungswachstum ist Alles: Immobilien-Crash vermeiden! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\ud83c\udfe0\n\n
\n
\n Warten kostet dich GEld! Inflation, Steuern, Tilgung #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\ud83c\udfe0\n\n
\n
\n Erbschafts-Immobilien verkaufen: Dein Kapital neu entfesseln! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\ud83c\udfd8\ufe0f\n\n
\n
\n Kleinst\u00e4dte: G\u00fcnstig kaufen, Rendite maximieren! So geht's! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\ud83c\udfe0\n\n
\n
\n Steuervorteile f\u00fcr Immobilien: Warum sie wichtig sind! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\u26a0\ufe0f\n\n
\n
\n Vorsorgevollmacht & Patiententestament: Dein Leben retten! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\"\n\n
\n
\n Mietergespr\u00e4che: DER Turbo f\u00fcr Wertsteigerung & Gl\u00fcck #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>
\n
\n
\n \n \"\ud83c\udfe0\n\n
\n
\n Mietwahnsinn: 132% Erh\u00f6hung! Sprechen Sie mit Ihren Mietern! #shorts<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n\n
\n <\/span>\n <\/path><\/svg> <\/div>\n <\/span>\n <\/a>\n\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div> <\/div>\n \n\t
\n\n
<\/div>\n\n