Inhaltsverzeichnis
- Stadtentwicklung mit nationaler Bedeutung
- Die SechsSeenPlatte als Wertfaktor
- Architektur und Quartierskonzept
- Projektdetails für Kapitalanleger
- Nachhaltigkeit als Renditetreiber
- Steuerliche Vorteile im Neubau
- Wirtschaftliche und demografische Trends
- Langfristige Perspektive und Fazit
Ein Stadtentwicklungsprojekt von nationaler Bedeutung
In einer der größten Stadtentwicklungen Nordrhein-Westfalens entsteht derzeit ein Quartier, das das Potenzial hat, den Wohnungsmarkt nachhaltig zu prägen: die Neue Gartenstadt an der 6SeenPlatte in Wedau bei Düsseldorf. Für Kapitalanleger ist dieses Projekt weit mehr als ein einzelnes Immobilieninvestment. Es vereint langfristige Standortqualität, durchdachte Stadtplanung und eine klare strategische Ausrichtung.
Eingebettet ist das Quartier in das Gesamtprojekt 6SeenWedau, eines der größten urbanen Entwicklungsgebiete Deutschlands. Auf über 60 Hektar ehemaliger Bahnflächen entsteht ein neuer Stadtteil mit perspektivisch rund 3.000 Wohneinheiten, ergänzt durch Bildungsangebote, Nahversorgung, Arbeitsflächen und Freizeitnutzungen.
„6SeenWedau ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Nordrhein-Westfalen und schafft einen neuen urbanen Lebensraum, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit integriert.“
Die SechsSeenPlatte: Naherholung, die Wert schafft
Ein zentrales Element der Lagequalität ist die SechsSeenPlatte selbst – eines der größten zusammenhängenden Naherholungsgebiete Deutschlands. Wasserflächen, Wälder, Sport- und Freizeitangebote schaffen eine außergewöhnliche Umgebung, die urbanes Leben mit Natur verbindet.
Für Immobilieninvestoren ist diese Kombination ein klarer Werttreiber. Wohnlagen mit Wasser- und Grünbezug weisen nachweislich höhere Nachfrage, stabile Mieten und geringere Leerstandsrisiken auf. Die Nähe zur Natur steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch die langfristige Attraktivität der Lage.
Architektur und Lebensräume in der Neuen Gartenstadt
Die Neue Gartenstadt orientiert sich bewusst am historischen Gartenstadtprinzip und übersetzt dieses in eine zeitgemäße, nachhaltige Quartiersstruktur. Ziel ist ein durchgrünter, sozial ausgewogener Stadtraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
- Durchgrünte Bebauungsstruktur mit klaren Freiräumen
- Vielfalt an Eigentumswohnungen und Townhouses
- Fuß- und fahrradfreundliche Wegeführung
- Gemeinschaftsflächen zur Förderung sozialer Interaktion
Damit entsteht kein anonymes Neubaugebiet, sondern ein Quartier mit Identität – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Dein Projekt im Detail: Neue Gartenstadt an der 6SeenPlatte
Für dich als Kapitalanleger bietet das Projekt eine klare Struktur und transparente Eckdaten:
- 69 Eigentumswohnungen mit ca. 53 m² bis 150 m² Wohnfläche
- 16 moderne Townhouses mit privaten Außenflächen
- Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung
- Tiefgarage mit Stellplatzschlüssel größer 1
- Terrassen, Dachgärten oder private Gärten
Diese Kombination spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Familien bis hin zu langfristig orientierten Mietern.
Nachhaltigkeit als Investment-Treiber
Die Gebäude erfüllen den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und sind als KlimaQuartier.NRW zertifiziert. Photovoltaik-Mieterstrommodelle, moderne Haustechnik und hochwertige Dämmung senken dauerhaft die Betriebskosten.
Für dich bedeutet das: höhere Attraktivität im Mietmarkt, bessere Wiederverkaufschancen und Absicherung gegenüber zukünftigen regulatorischen Anforderungen.
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Ein wesentlicher Renditehebel liegt in den steuerlichen Rahmenbedingungen. Neubauprojekte wie die Neue Gartenstadt ermöglichen Sonderabschreibungen nach §7b EStG sowie degressive AfA-Modelle.
Bis zu 5 Prozent der Anschaffungskosten pro Jahr können steuerlich geltend gemacht werden. Das verbessert die Netto-Rendite deutlich und ergänzt laufende Mieteinnahmen um einen relevanten Steuervorteil.
Wirtschaftliche und demografische Trends im Rücken
Der Rhein-Ruhr-Raum zählt zu den größten Metropolregionen Europas. Stabile Beschäftigungszahlen, starke Wirtschaftsstandorte und kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum schaffen ein solides Fundament für langfristige Investments.
Insbesondere gut angebundene Quartiere mit hoher Lebensqualität profitieren von diesen Trends – Wedau nimmt hier eine strategisch günstige Position ein.
Langfristige Perspektive: Nachfrage, Vermietung, Wertentwicklung
Die Neue Gartenstadt vereint mehrere entscheidende Erfolgsfaktoren:
- Lagequalität durch Wasser, Grün und Infrastruktur
- Nachhaltige Bauweise mit Zukunftssicherheit
- Breite Zielgruppenansprache
- Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten
Diese Faktoren wirken sowohl kurz- als auch langfristig wertstabilisierend und renditefördernd.
Fazit – Investment mit Substanz
Die Neue Gartenstadt an der 6SeenPlatte ist Teil einer visionären Stadtentwicklung mit langfristigem Potenzial. Sie verbindet nachhaltiges Wohnen, steuerliche Attraktivität und hohe Lebensqualität zu einem strategisch durchdachten Investment.
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