Schneller bauen – die Politik zieht an, die Reformen starten, und Kapitalanleger können schon heute von steuerlich geförderten Neubauprojekten profitieren, die zukunftssicher, nachhaltig und provisionsfrei sind.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung – Warum die Bauministerkonferenz 2025 ein Signal für Anleger ist
- Politischer Wille: Deutschland muss schneller bauen
- Gebäudetyp E: Der neue Bau-Turbo
- Bürokratieabbau und Digitalisierung
- Zugang zu geförderten Neubauten – unser USP
- Steuerlicher Turbo: Abschreibung verstehen und nutzen
- Fazit & Einladung
Einleitung – Warum die Bauministerkonferenz 2025 ein Signal für Anleger ist
Die 147. Bauministerkonferenz am 20. und 21. November 2025 in Würzburg markiert einen Wendepunkt. Nach Jahren der Überregulierung soll das Bauen in Deutschland endlich schneller, einfacher und kostengünstiger werden. Bund und Länder haben konkrete Maßnahmen beschlossen – von der digitalen Baugenehmigung bis zum Gebäudetyp E. Für Kapitalanleger ist das der Moment, in dem sich Politik und Markt erstmals wieder gegenseitig verstärken.
Während viele Investoren noch abwarten, sichern sich vorausschauende Anleger schon jetzt Zugang zu den Projekten, die von diesen Reformen profitieren – QNG-zertifiziert, provisionsfrei und steuerlich maximal attraktiv.
Politischer Wille: Deutschland muss schneller bauen
„Einfacher, schneller und kostengünstiger bauen“ – unter diesem Motto forderten die Bauminister einen echten Wohnungsbau-Turbo. Bayerns Bauminister Christian Bernreiter sagte es klar:
„Gerade bei alter Bausubstanz erschweren Abweichungen von aktuellen Anforderungen viele Projekte. Wir wollen die Planer entlasten und das Bauen wieder möglich machen.“
Die beschlossenen Maßnahmen zielen auf Tempo und Vereinfachung:
- Erleichterungen bei Umbau und Aufstockung im Bestand
- Einführung des Gebäudetyps E mit reduzierten Normen
- Beschleunigte Vergabeverfahren für serielles Bauen
- Digitale Baugenehmigung mit BIM (Building Information Modeling)
- Neues Abschreibungsmodell mit flexibler Laufzeit (50 oder 80 Jahre)
Bundesbauministerin Verena Hubertz brachte es auf den Punkt:
„Die Baukosten müssen runter. Wir haben die Instrumente und wir haben den Willen.“
Gebäudetyp E: Der neue Bau-Turbo
Der Gebäudetyp E („Einfach“) ist das Herzstück der Reform. Er steht für effizientes, modulares und bezahlbares Bauen ohne überzogene Anforderungen. Der Ansatz: weniger Normen, mehr Vernunft.
- Reduktion nicht sicherheitsrelevanter Vorschriften
- Modulare Bauweise mit verkürzter Bauzeit
- 15 % geringere Bauwerkskosten laut Pilotprojekten in Bayern
- Volle Vereinbarkeit mit QNG-Standards
„Der Hamburg-Standard hat gezeigt, wie Einsparungen von bis zu 2.000 €/m² möglich sind. Diese Lösungen müssen bundesweit anwendbar werden.“ – Karen Pein, Bausenatorin Hamburg
Für Kapitalanleger eröffnet sich damit ein neues Spielfeld: skalierbare, förderfähige Neubauprojekte mit optimalem Verhältnis von Kosten, Nachhaltigkeit und Wertsteigerung.
Bürokratieabbau und Digitalisierung
Der Bauantrag soll künftig digital, transparent und einheitlich ablaufen. BIM-basierte Verfahren reduzieren Bearbeitungszeiten und Planungsfehler drastisch. Das beschleunigt nicht nur Projekte, sondern erhöht auch die Planungssicherheit – ein zentraler Vorteil für Kapitalanleger.
- Kürzere Genehmigungszeiten = früherer Baustart
- Frühere steuerliche Wirksamkeit (z. B. § 7b EStG)
- Bessere Kalkulierbarkeit der Cashflows
„Beim industriellen Holzbau führen Datentransparenz und klare Prüfschritte zu mehr Tempo und besserer Abstimmung.“ – Sun Jensch, Koalition für Holzbau
Zugang zu geförderten Neubauten – unser USP
Wir bieten Anlegern exklusiven Zugang zu Projekten, die genau diese politischen Reformen antizipieren:
- Über 12.000 Neubauwohnungen jährlich
- Auswahl aus 60.000 Projekten in 11.000 Städten
- QNG-zertifiziert (KfW 40 Standard)
- Provisionsfrei und Off-Market
- Steuerlich optimiert durch § 7b EStG + degressive AfA
Diese Kombination aus Nachhaltigkeit, Förderung und Steueroptimierung schafft ein Investmentumfeld, das es so in Deutschland lange nicht gab – planbar, transparent und renditestark.
Steuerlicher Turbo: Abschreibung verstehen und nutzen
Das neue Abschreibungsmodell kombiniert Sonderabschreibung (§ 7b EStG) und degressive AfA – bis zu 50 % steuerliche Abschreibung innerhalb der ersten zehn Jahre. Beispiel:
- Herstellungskosten: 320.000 €
- QNG-Mehrkosten: 24.000 €
- Steuerlich absetzbar: 160.000 € in 10 Jahren
- Steuerersparnis (40 % Satz): 64.000 €
Das Ergebnis: Die Mehrkosten nachhaltiger Bauweise zahlen sich doppelt aus – über steuerliche Rückflüsse und höhere Marktattraktivität. Liquiditätsvorteile, frühere Refinanzierung und langfristige Wertsteigerung sind die Folge.
Fazit – Schneller bauen, intelligenter investieren
Schneller bauen ist keine Zukunftsvision mehr, sondern politische Realität. Wer jetzt handelt, investiert in Projekte, die von Reformen, Steuerförderungen und Nachhaltigkeitsstandards gleichermaßen profitieren. Kapitalanleger sichern sich nicht nur Rendite – sie investieren in ein neues Fundament für den deutschen Wohnungsbau.
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