Nachhaltige Wertsteigerung: So profitieren Kapitalanleger von der Sanierung bestehender Immobilien

Ein befreundetes Unternehmen von uns in Deutschland verkauft und verwaltet Bestandsimmobilien, hauptsächlich an Kapitalanleger. Sie sanieren Wohnungen und bieten Immobilien an, die für die breite Bevölkerung erschwinglich sind. Das Unternehmen hat 30 Fachkräfte, darunter Bauleiter und Verwaltungsspezialisten, die Off-Market-Immobilien kaufen, darunter größere Wohnungspakete und Mehrfamilienhäuser, um sie an Investoren zu veräußern.

Sie haben in 15 Jahren fast 2.000 Immobilien erworben. Ein Beispielprojekt umfasste eine 67 Quadratmeter große Wohnung, die mit einem Investitionsaufwand von 35.000 Euro von 6,85 Euro Miete auf 17,75 Euro pro Quadratmeter gesteigert werden konnte. Die Investition stieg durch Renovierungen und Möblierung auch den Wert der Immobilie. Das Unternehmen bietet auch ein Verwaltungskonzept und Zugang zu Off-Market-Angeboten ohne zusätzliche Maklergebühr an. Anmeldungen für mehr Informationen sind über immobilien-einkommen.de möglich.

Das Modell konzentriert sich auf den Kauf, die Sanierung und die Verwaltung von Bestandsimmobilien, um deren Wert und Mietrendite zu steigern. Hier sind einige zusätzliche Informationen von Experten zu diesem Ansatz:

1. Wertsteigerungspotenzial: Wie zahlreiche Immobilienexperten betonen, können Bestandsimmobilien durch professionelle Sanierungen erheblich an Wert gewinnen. Gut durchgeführte Renovierungen erhöhen nicht nur die Mietrendite, sondern auch den Wiederverkaufswert, was besonders für Kapitalanleger interessant ist, die langfristig investieren.

2. Marktnachfrage: Experten stellen fest, dass in vielen städtischen Märkten eine hohe Nachfrage nach sanierten Altbau- und Bestandswohnungen besteht, da sie oft eine bessere Lage und Charakter im Vergleich zu Neubauten bieten. Insbesondere in Trendvierteln oder zentralen Lagen sind solche Immobilien gefragt.

3. Nachhaltigkeit: Der Fokus auf Bestandsimmobilien wird auch aus einer ökologischen Perspektive unterstützt. Die Modernisierung bestehender Gebäude nutzt vorhandene Ressourcen und reduziert den Bedarf an neuen Bauflächen. Dies entspricht den Prinzipien der nachhaltigen Stadtentwicklung.

4. Risikomanagement: Fachleute heben hervor, dass die Investition in Bestandsimmobilien häufig mit geringeren Bau- und Entwicklungsrisiken verbunden ist, als dies bei Neubauten der Fall ist. Der Bau ist bereits abgeschlossen, und potenzielle Probleme mit Baugenehmigungen oder Bauverzögerungen sind minimiert.

5. Mietrechtliche Aspekte: Die Anpassung der Mieten nach Modernisierungen ist rechtlich geregelt und erfordert ein fundiertes Verständnis der Mietgesetzgebung. Experten raten zu einer sorgfältigen Planung und Dokumentation der Investitionen, um mögliche Konflikte mit bestehenden Mietern zu minimieren und rechtlichen Rahmenbedingungen gerecht zu werden.

6. Finanzierungsmodelle: Für Anleger könnte die Hebelwirkung durch Fremdfinanzierung eine attraktive Option sein. Banken und Finanzinstitute bieten spezielle Darlehen und Finanzierungspakete für Sanierungen an, die gut geplante Immobilienprojekte unterstützen können.

Das Modell zeichnet sich durch eine Kombination aus strategischem Ankauf, wertsteigernder Sanierung und effizientem Asset Management aus, um langfristig stabile und wachsende Renditen zu generieren. Diese Faktoren machen es besonders attraktiv für Investoren, die nach soliden und langfristigen Kapitalanlagemöglichkeiten im Immobilienbereich suchen.

Hier sind drei Beispiele einige unserer Partner in Deutschland:

1. Hamburg – Sanierung eines Altbaus im Schanzenviertel:

Unser Investor hat ein historisches Mehrfamilienhaus im angesagten Schanzenviertel gekauft. Nach dem Erwerb wurde das Gebäude umfassend renoviert: Die Fassade wurde restauriert, Wohnungen wurden durch moderne Ausstattung und Grundrissoptimierung aufgewertet, und es entstanden energieeffiziente Lösungen wie Solarpanele und moderne Heizungssysteme. Nach Abschluss der Arbeiten wurden die Wohnungen zu höheren Mietpreisen vermietet, während der Charme und die historische Integrität des Gebäudes erhalten blieb, was den Wert für zukünftige Verkäufe signifikant steigert.

2. Berlin – Umwandlung einer Industriehalle in Lofts:

In Berlin erwarb ein Partner und Entwickler eine alte Fabrikhalle in einem sich entwickelnden Stadtteil. Das Gebäude wurde entkernt, und es entstanden hochwertige Loftwohnungen mit offenen Grundrissen und industriellem Design. Durch die Kombination von modernen Annehmlichkeiten und der einzigartigen Architektur der ursprünglichen Halle wurde das Projekt bei jungen Berufstätigen und Kreativen sehr beliebt. Die Lofts erzielen Premium-Mieten und finden bei Wiederverkauf eine hohe Nachfrage.

3. Frankfurt – Revitalisierung einer Wohnanlage in Stadtnähe:

Eine große Wohnanlage am Rand von Frankfurt wurde von einem unserer Partner übernommen. Die vorhandenen Gebäude wurden energetisch saniert, und es wurden Gemeinschaftsbereiche wie Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen geschaffen. Jede Einheit wurde mit modernen Küchen und Bädern ausgestattet. Durch diese Maßnahmen kann die Anlage nicht nur höhere Mieten generieren, sondern gewinnt auch an Attraktivität für Käufer, die eine moderne und familienfreundliche Wohnumgebung suchen.

Diese Beispiele zeigen, wie durch gezielte Investitionen in Sanierung und Aufwertung von Bestandsimmobilien interessante Renditen sowohl im Miet- als auch im Verkaufsbereich erzielt werden können.

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Freundliche Grüße

Matthias Holzmann