Investmentmarkt im Aufwind – Nach fast zwei Jahren Flaute erleben europäische Immobilieninvestoren endlich Rückenwind – erste Zinssenkungen, steigende Transaktionsvolumina und sinkende Renditen deuten auf eine echte Wende am Investmentmarkt hin. Doch welche Chancen eröffnen sich jetzt konkret – und wo lauern noch Risiken?

Inhaltsverzeichnis

• 1. Marktdynamik & Transaktionsvolumen
• 2. Sektorale Entwicklungen
• 3. Anlegerstimmung & Strategien
• 4. Renditeentwicklung & Finanzierung
• 5. Expertenmeinungen
• 6. Ausblick
• 7. Fazit
• 8. Einladung zum Immobilien-Webinar

1. Marktdynamik & Transaktionsvolumen

Der europäische Immobilieninvestmentmarkt setzt seinen Erholungskurs fort. Im ersten Quartal 2025 stieg das Transaktionsvolumen auf 50 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 28 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. In Deutschland verzeichnete der Markt ein Volumen von 7,9 Milliarden Euro, ein Plus von 26 % gegenüber dem Vorjahr.

2. Sektorale Entwicklungen

Wohnimmobilien bleiben der führende Sektor mit einem Transaktionsvolumen von 3 Milliarden Euro in Deutschland, was 37 % des Gesamtvolumens entspricht. Büroimmobilien verzeichneten 2 Milliarden Euro (24 %), während Logistikimmobilien auf 1,1 Milliarden Euro (15 %) zurückgingen.

3. Anlegerstimmung & Strategien

Laut der CBRE European Investor Intentions Survey 2025 erwarten 75 % der Investoren eine Markterholung bis Ende des Jahres. Über 90 % planen, ihre Investitionstätigkeit beizubehalten oder zu erhöhen. Der „Living“-Sektor, einschließlich Mietwohnungen und Studentenheime, ist mit 32 % der bevorzugte Investitionsbereich, gefolgt von Logistik (27 %) und Büro (16 %) (Quelle: CBRE).

4. Renditeentwicklung & Finanzierung

Die Spitzenrenditen zeigen erste Kompressionen:

• Büroimmobilien: 5,44 % (-3 Basispunkte)
• Einzelhandel: 4,83 % (-8 Basispunkte)
• Pflegeheime: stabil bei 5,2 %

Die Europäische Zentralbank senkte im März den Leitzins um 25 Basispunkte. Dennoch bleibt die Finanzierung herausfordernd, da Swap-Sätze nach dem deutschen Investitionspaket kurzfristig um 30 Basispunkte stiegen (Quelle: jll.de).

5. Expertenmeinungen

• JLL: „Die Erholung ist spürbar, aber die Marktteilnehmer müssen weiterhin mit widersprüchlichen Risiken umgehen – höhere Kapitalkosten versus stabile Mietmärkte.“ (Quelle: jll.de)
• CBRE: „Der Optimismus kehrt zurück. Investoren zeigen verstärktes Interesse an Wohn- und Logistikimmobilien.“ (Quelle: CBRE)

6. Ausblick

Trotz geopolitischer Unsicherheiten und wirtschaftlicher Herausforderungen bleibt der Ausblick positiv. Die Kombination aus stabilen Mietmärkten, selektiven Zinssenkungen und einer erhöhten Investitionsbereitschaft deutet auf eine fortgesetzte Erholung hin.

7. Fazit

Der europäische Immobilieninvestmentmarkt zeigt klare Anzeichen einer nachhaltigen Erholung. Investoren sollten jedoch weiterhin wachsam bleiben und Marktveränderungen genau beobachten, um Chancen optimal zu nutzen und Risiken zu minimieren.

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