Inhaltsverzeichnis

• 1. Aktuelle Marktlage und überraschender Aufschwung
• 2. Was ist der GREIX-Index?
• 3. Deutliche Preiszuwächse trotz
  Unsicherheiten
• 4. Regionale Preisentwicklung: Metropolen im
  Aufwind
• 5. Was bedeutet das für Kaufinteressenten?
• 6. Fazit & Dein nächster Schritt: Investieren mit
  System statt Spekulation

1. Aktuelle Marktlage und überraschender
Aufschwung

Der Immobilienmarkt schlägt zurück: Nach Monaten der Zurückhaltung und
Preiskorrekturen melden sich deutsche Wohnimmobilien mit überraschender
Stärke zurück. Der neue GREIX-Index für das erste Quartal 2025 zeigt: Die
Talsohle ist durchschritten – und das schneller als viele Experten erwartet
haben. Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und sogar Mehrfamilienhäuser
verzeichnen wieder Preiszuwächse – trotz höherer Bauzinsen, Inflation und
wirtschaftlicher Unsicherheiten. Besonders auffällig: In einigen Metropolen
explodieren die Preise regelrecht.

Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt neue Dynamik. Nach einer Phase der
Unsicherheit und Stagnation signalisiert der aktuelle GREIX-Index für das
erste Quartal 2025 eine deutliche Trendumkehr. Trotz wirtschaftlicher
Herausforderungen wie gestiegener Bauzinsen und anhaltender Rezessionssorgen
steigen die Preise für Wohnimmobilien spürbar – insbesondere in deutschen
Metropolen.

2. Was ist der GREIX-Index?

Der German Real Estate Index (GREIX) ist ein wissenschaftlich fundierter
Immobilienpreisindex, der auf den tatsächlichen Verkaufspreisen basiert. Er
wird gemeinsam von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte,
ECONtribute und dem IfW Kiel herausgegeben. Die Datengrundlage bilden
notariell beglaubigte Kaufverträge, was ihn zu einem der präzisesten
Frühindikatoren für die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt macht.

3. Deutliche Preiszuwächse trotz
Unsicherheiten

Im ersten Quartal 2025 zeigt der GREIX eine klare Botschaft: Der deutsche
Wohnimmobilienmarkt hat wieder Fahrt aufgenommen.

Eigentumswohnungen führen das Preiswachstum an

• +1,0 % gegenüber dem Vorquartal
• +3,2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal

Nach einer Phase der Preisstabilität legten Eigentumswohnungen im ersten
Quartal spürbar zu. Gerade in urbanen Lagen steigt die Nachfrage wieder –
möglicherweise auch, weil viele Kaufinteressenten auf eine Preiswende
gewartet haben und jetzt zugreifen.

Einfamilienhäuser: Stabil, aber weniger dynamisch

• +0,1 % gegenüber Q4 2024
• +4,7 % im Jahresvergleich

Die Preise für Einfamilienhäuser steigen zwar nur moderat im
Quartalsvergleich, im Jahresvergleich fällt das Plus jedoch überraschend hoch
aus. Dies zeigt, dass trotz Zinswende das Einfamilienhaus als Wohnform für
viele Familien attraktiv bleibt.

Mehrfamilienhäuser: Höchster Jahreszuwachs

• +1,1 % gegenüber dem Vorquartal
• +8,7 % im Jahresvergleich

Die Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern ist besonders bemerkenswert.
Trotz niedriger Verkaufszahlen, die die Aussagekraft etwas einschränken, zeigt
sich ein deutliches Investoreninteresse – ein Hinweis auf das langfristige
Vertrauen in den Mietwohnungsmarkt.

4. Regionale Preisentwicklung: Metropolen im
Aufwind

Ein Blick auf die acht größten Städte Deutschlands zeigt, dass sich der
Preisaufschwung regional unterschiedlich manifestiert:

Köln hebt sich mit einem Anstieg von 3,4 % deutlich von den anderen
Metropolen ab – ein klares Signal für die wieder zunehmende Attraktivität
städtischer Eigentumswohnungen. Die Städte Berlin und Stuttgart folgen mit
deutlichem Wachstum.

5. Was bedeutet das für Kaufinteressenten?

Viele Marktteilnehmer fragen sich: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für den
Immobilienkauf? Laut den GREIX-Experten lautet die Antwort: Ja. Denn:

• Die Preise bewegen sich immer noch unter den Allzeithochs von 2022.
• Die Inflationsrate ist aktuell niedrig, was die reale Belastung reduziert.
• Eine Bodenbildung scheint überwunden – der Markt zieht wieder an.
• Wer jetzt kauft, könnte langfristig profitieren, bevor weitere
  Preisanstiege folgen.

6. Fazit & Ausblick: Wie geht es weiter mit
OIFs?

Der GREIX-Index für das erste Quartal 2025 liefert ein deutliches Signal: Der
Immobilienmarkt lebt wieder auf. Vor allem die gestiegenen Preise für
Eigentumswohnungen in den Großstädten deuten auf eine neue Phase der
Marktbelebung hin. Investoren und Eigennutzer sollten den Moment nutzen –
denn die Talsohle scheint durchschritten.

Fazit & Dein nächster Schritt: Investieren mit System statt
Spekulation

Wer heute in Immobilien investieren möchte, braucht mehr als nur Kapital – er
braucht einen Plan, ein Netzwerk und einen strategischen Partner. Die Daten
des GREIX-Index zeigen: Der Markt ist in Bewegung, die Einstiegschancen sind
da – jetzt ist der richtige Zeitpunkt, clever zu handeln.

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